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Mietrichtwert

Stand: 01.02.2013

Richtwerte sind dem Mietrecht unbekannt; gemeint sind damit die Mietwerte, die bei einer Mieterhöhung zugrunde zu legen sind.

Eine Mieterhöhung ist gemäß § 558 BGB grundsätzlich nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zulässig. Diese ortsübliche Vergleichsmiete wird unterschiedlich ermittelt.

Der Regelfall dürfte die Ermittlung auf der Grundlage des Mietspiegels sein. Der Mietspiegel ist die Zusammenfassung der ortsüblichen Vergleichsmieten und gliedert sich nach den für die Mietwertbemessung erforderlichen Daten. Dies sind die Lage (einfache, mittlere, gute, sehr gute Lage), Wohnungsgröße, Anzahl der Zimmer, Ausstattungsmerkmale, Baujahr oder Jahr der Sanierung des Gebäudes.

Die Erhöhung unter Berücksichtigung der sogenannten Kappungsgrenze ist zwar bis zum oberen Betrag des Mietspiegels möglich, üblicherweise wird jedoch der Mittelwert geltend gemacht.

Ein sogenannter qualifizierter Mietspiegel (§ 558 d BGB) wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen unter Berücksichtigung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex erstellt.

Beide Mietspiegel müssen von der Gemeinde oder von den Interessenvertretern der Vermieter und Mieter anerkannt werden.

Bei Fragen zum Mietrichtwert helfen Ihnen die Kooperationsanwälte der Deutschen Anwaltshotline AG weiter.


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Erhöhung des Nettokaltmietzinses durch den Vermieter

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