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Mietrecht Kündigung

Stand: 10.06.2013

Ein Mietverhältnis endet in der Regel mit der Kündigung durch den Mieter oder den Vermieter.

Das Mietrecht ist in einer großen Reform im Jahr 2001 weitgehend um- und neugestaltet worden, wobei auch zur Kündigung des Mietverhältnisses Neuregelungen getroffen wurden. Eine Kündigung kann fristgemäß oder fristlos ausgesprochen werden. Die Gründe, die zu einer fristlosen Kündigung des Mieters oder des Vermieters berechtigen, sind im Gesetz abschließend aufgeführt. Für den Mieter kann dies in der Nichtgewährung des Gebrauchs liegen, für den Vermieter im Zahlungsverzug des Mieters.

Bei der Kündigung eines Mietvertrages gibt es große Unterschiede für Wohnraum-, Gewerberaum- und sonstige Mietverträge. So ist bei der Wohnraummiete das Schutzbedürfnis des Mieters derart groß, dass eine Kündigung durch den Vermieter in der Regel nur erfolgen kann,

wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten nicht unerheblich verletzt, aufgrund von Eigenbedarf des Vermieters
wenn der Vermieter durch das bestehende Mietverhältnis an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Objekts gehindert ist und hierdurch erhebliche Nachteile erleidet.

Aufgrund des Schutzbedürfnisses des Mieters verlängern sich auch die Kündigungsfristen für Vermieter mit Dauer des Mietverhältnisses.

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Die Anwältin war wirklich sehr nett und sehr Kompetent. Immer wieder gerne :-D Auch wenn ich hoffe das ich es nicht mehr brauchen werde.

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