Rechtsberatung vom Rechtsanwalt zum Thema Mietminderung
Wenn eine Mietsache zum Zeitpunkt ihrer Überlassung einen Mangel aufweist oder während der Mietzeit ein Mangel entsteht, hat der Mieter nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten, kann also eine Mietminderung geltend machen. Bagatellmängel bleiben jedoch außer Betracht. Auch Lärm oder eine erheblich geringere Mietfläche können ein Mangel sein. Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum kann die Möglichkeit, die Miete zu mindern, durch Vertrag nicht ausgeschlossen werden. Unter Umständen kann das Mietminderungsrecht aber auch ausgeschlossen sein, wenn der Mieter den Mangel bei Vertragsschluss kannte und akzeptiert hat. Der Mieter verliert ebenfalls sein Minderungsrecht, wenn er einen Mangel dem Vermieter nicht unverzüglich mitteilt, so dass dieser keine Abhilfe schaffen kann. Da viele Faktoren für eine Minderung in Betracht kommen, ist eine Beratung ratsam.
Häufiger Streitpunkt sind die Höhe der Minderung und der Zeitpunkt, ab dem gemindert werden kann. Daneben kann es auch umstritten sein, ob überhaupt ein Mangel vorliegt, der zum Geltendmachen einer Minderung der Miete berechtigt. Die Kooperationsanwälte der Deutschen Anwaltshotline informieren Sie gerne über die rechtlichen Möglichkeiten bei Mietmängeln und ob eine Mietpreisminderung im Einzelfall zulässig ist. Stand: 26.07.2010
Periodische Mietminderung Nürnberg (D-AH) - Ist es im Hochsommer in angemieteten Gewerberäumen nachweislich zu heiß, habe deren Nutzer das Recht, in dieser Zeit einen Teil des vereinbarten Mietbetrags von sich aus einzubehalten. Allerdings nicht mehr ...weiter lesen
Keine Mietminderung wegen Taubenbefalls Nürnberg (D-AH) - Die Anwesenheit von Tauben gehört zum allgemeinen Lebensrisiko. Gegen eine Invasion der fliegenden Ratten können die betroffenen Hausbesitzer kaum etwas tun. Insofern handelt es sich auch um keinen mit einer ...weiter lesen
Dachterrasse halbiert - 15 Prozent Mietminderung angemessen Nürnberg (D-AH) - Ist die Dachterrasse einer Wohnung nur noch halb so groß wie beim Vertragsabschluß, muss der Vermieter eine aktuelle Mietminderung von 15 Prozent hinnehmen. Das hat das Amtsgericht Hamburg entschieden (Az. ...weiter lesen
Keine Heizung nach Mietende Nürnberg (D-AH) - Ist ein Mietvertrag abgelaufen, darf der Hausbesitzer auch die Heizung abdrehen. Zumindest in Geschäftsräumen kann ihn niemand davon abhalten, mit dem vertraglichen Ende des Mietverhältnisses auch die Wärmeversorgung ...weiter lesen
Keine Mietminderung wegen selbst verschwundenem Schimmel Nürnberg (D-AH) - Verschwindet der Schimmel in einer Wohnung wieder von selbst, ohne dass der Hausbesitzer irgendwelche bautechnischen Veränderungen vornehmen ließ, ist jede Mietminderung deswegen auch im Nachhinein hinfällig. ...weiter lesen
Mietminderung wegen rückläufiger Umsätze Nürnberg (D-AH) - Gehen dem Betreiber einer gemieteten Tiefgarage die Kunden aus, kann er das Desaster nicht einfach seinem Vermieter finanziell überbürden. Selbst wenn dessen inzwischen leer stehendes Einkaufszentrum über ...weiter lesen
Mängel sind Vermieter anzuzeigen Nürnberg (D-AH) - Was man nicht weiß, macht einen nicht heiß: Mieter dürfen erst dann ihre Mietzahlungen wegen eines Mangels der Wohnung von sich aus mindern, wenn die Bewohner den Missstand auch ihrem Vermieter gemeldet ...weiter lesen
Mietminderung nach Verkehrsverlegung Nürnberg (D-AH) - Steigt das Verkehrsaufkommen und sind die Fenster an der Straße nicht ausreichend isoliert, können die Anwohner eine Mietminderung fordern. In solch einem Fall sah das Amtsgericht Berlin-Köpenick den Wohnwert ...weiter lesen
Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zum Thema Mietminderung
Wasserschaden im Wohnzimmer - Kann eine Mietminderung verlangt werden? Frage: Letzte Woche hatte ich einen Wasserschaden in meinem Wohnzimmer, bei dem etwa 10L Wasser über einen Zeitraum von 4 Stunden durch die Decke in mein Wohnzimmer tropften. Wie sich später herausstellte... Antwort: Sehr geehrter Mandant,der Mieter hat einen Erfüllungsanspruch gem. § 535 BGB auf den vertragsgemäßen Gebrauch. Wird ihm der vertragsgemäße Gebrauch dadurch entzogen, das ...⇒ zum vollständigen Fall
Nutzung des vermieteten Tiefgaragenstellplatzes für ca. 4 Monate wegen Renovierung unmöglich Frage: Nutzung des vermieteten Tiefgaragenstellplatzes für ca. 4 Monate wegen Renovierung unmöglich.Rückblick:Allgemeine Ankündigung der Absicht Mai 2009 per Aushang im Treppenhaus.Das Schreibe... Antwort: Hauptpflicht aus dem Mietvertrag ist es von Seiten des Vermieters, Ihnen die Mietsache zur ordnungsgemäßen Nutzung zur Verfügung zu stellen. Dieser Hauptpflicht kommt Ihr Vermieter, beding ...⇒ zum vollständigen Fall
Kann aufgrund eines Wasserschadens eine Mietminderung verlangt werden? Frage: Mietminderung ab wann und in welcher Höhe?Meine Mietwohnung besteht aus 3 1/2 Zimmern zu ca 75qm. EG Schadenmeldung nach Rohrbruch am23.08.2009 an Vermieterin.31.08.2009 Aufschlagen von Kachel un... Antwort: Sehr geehrter Mandant,Fragestellung: Mietminderung nach WasserschadenDer Mieter hat einen Erfüllungsanspruch gem. § 535 BGB auf den vertragsgemäßen Gebrauch. Wird ihm der vertragsgemäß ...⇒ zum vollständigen Fall
Muss eine Mietminderung nach der Beseitigung des Mangels zurückgezahlt werden? Frage: Muss ich bei berechtigten Wohnungsmangel - einbehaltenen 20% Mietkürzung - nach der Mangelbeseitigung durch den Vermieter an selbigen zurückzahlen? ... Antwort: Sehr geehrter Mandant,vielen Dank für Ihre Rechtsfrage bei der E-Mail-Beratung der Deutschen Anwaltshotline, die ich auf der Grundlage des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts gern wie folgt beantworte.Au ...⇒ zum vollständigen Fall
Vermieter fordert von den vorhergehenden Jahren die Nebenkosten an, ohne die Belege vorzulegen Frage: 1. Kann der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung von den vorhergehenden Jahren (ab 2005) die Nebenkosten anfordern, wenn er nicht alle Belege vorgelegt hat?2. Ist eine Betriebskostenabrechnung zulässig... Antwort: zu Frage 1:Kann der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung von den vorhergehenden Jahren (ab 2005) die Nebenkosten anfordern, wenn er nicht alle Belege vorgelegt hat?Ich gehe davon aus, daß be ...⇒ zum vollständigen Fall
Welche Umstände berechtigen zu einer Mietminderung? Frage: Ich bin am 15.07.08 in meine jetzige Mietwohnung eingezogen. Es war bei Übergabe Schimmel an den Fenstern. Trotz mehrmaliger Aufforderung wurde dieser nicht beseitigt. Bin ich berechtigt eine Mietsminderun... Antwort: Bei den geschilderten Mängeln halte ich eine Mietminderung in Höhe von 20 Prozent für durchaus angemessen. Der Hauptmangel liegt hier, wie Sie es selbst zutreffend einschätzen, in de ...⇒ zum vollständigen Fall
Beteiligung des Vermieters an Investitionen in der Wohnung Frage: Ich möchte zum 01.10.09 eine Wohnung anmieten, die ich auch renoviere, d.h. streiche und Laminat verlege. Inwieweit muss der Besitzer bzw. Vornutzer die Wohnung hinterlassen (alte Teppichböde... Antwort: Sehr geehrte Frau Riegel,Fragestellung:1. Zustand der Wohnung bei Einzug2. Beteiligung des Vermieters an Investitionen in der Wohnung3. MietminderungZu 1.:Als erstes sollten Sie vor Einzug die Wohnun ...⇒ zum vollständigen Fall
Renovierungsarbeiten verursachen einen Wasserschaden - In welcher Höhe ist eine Mietminderung angemessen? Frage: Bei Renovierungsarbeiten im DG kam es zu einem Wasserschaden der auf die darunter liegende Wohnung übergriff.Dort ist jetzt im Schlafzimmer auf der Decke ein Wasserfleck deutlich sichtbar und di... Antwort: Sehr geehrte Mandantin,Ein zur Mietminderung berechtigender Sachmangel liegt dann vor, wenn die Mieträume für den vom Mieter bezweckten Gebrauch (dem Wohnen) nicht oder nur eingeschränk ...⇒ zum vollständigen Fall
Renovierungen am Haus verursachen diverse Schäden beim Mieter - Kann hier Schadensersatz begehrt werden? Frage: Seit März 2005 wohne ich mit meiner Familie in einer Mietwohnung eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohnungen aus dem Jahr 1900.August 2008 wurde das Haus verkauft und wir überweisen seit 1.10.0... Antwort: I. Sie fragen zunächst, ob Ihnen der Vermieter den Wasserschlauch ersetzen muss, hierzu folgendes:Der Ersatz des Schlauches beziehungsweise ein entsprechender Schadensersatz wird vom Vermieter leide ...⇒ zum vollständigen Fall
