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Mietkündigungsschreiben

Stand: 30.10.2013

Die Kündigung eines Mietvertrages über Wohnraum bedarf der Schriftform (§ 568 Abs. 1 BGB - Bürgerliches Gesetzbuch)
Die Angabe eines Grundes ist nach § 568 BGB für den Mieter nicht vorgeschrieben. Da der Vermieter aber für die fristlose, wie für die fristgemäße Kündigung immer einen Grund braucht, ist für die Vermieterkündigung die Angabe des Grundes ebenfalls verpflichtend. Das Kündigungschreiben bewirkt, dass das Mietverhältnis beendet wird.

Dabei sind Fristen einzuhalten. Grundsätzlich berechnet sich die Kündigung ab dem 3. Werktag eines Monats und bewirkt die Beendigung zum Ablauf des Übernächsten Folgemonats. Beispiel: Der Mieter kündigt am 15. Dezember. Der nächste 3. Werktag eines Monats ist der 3.Januar, die Kündigung wirkt damit zum Ablauf des übernächsten Folgemonats, das ist Ende März. Für Kündigungen des Vermieters verlängert sich die Frist um jeweils 3 Monate, wenn das Mietverhältnis schon 5 oder 8 Jahre andauert.

Maßgeblicher Zeitpunkt für die Kündigung ist deren Zugang beim Kündigungsempfänger. Oft denken unsere Anrufer, Sie könnten mündlich kündigen und dann die schriftliche Kündigung nachreichen. Tatsächlich ist die Kündigung erst mit Zugang der schriftlichen Kündigung wirksam, was unter ungünstigen Umständen einen Monat längere Mietdauer bedeuten kann.

Weitere Fragen hierzu beantworten Ihnen die erfahrenen Rechtsanwälte der Deutschen Anwaltshotline gerne telefonisch oder per E-Mail!

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Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Mietkündigungsschreiben

Maßgeblicher Zeitpunkt für den Beginn der Sperrzeit bei Eigenkündigung
Frage: Ich habe aus einer Festanstellung heraus zum 31.7.2010 gekündigt und möchte mich selbstständig machen. Gründen möchte ich ein Unternehmen zum 15.11.2010.Ich weiß, dass ic...
Antwort: Sehr geehrte Mandantin,Bei Ihnen geht es aufgrund der Eigenkündigung um die Verhängung einer Sperrzeit für den Bezug von Arbeitslosengeld I nach dem unten zitierten § 144 Absatz 1 Nr ...⇒ zum vollständigen Fall

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Antwort: Sehr geehrter Mandant,Laut Ihrer Schilderung gehe ich davon aus, das für Sie nun von Interesse ist, ob Sie gegen Ihren alten AG für die gearbeiteten Tage einen Vergütungsanspruch haben.Grundsätzlic ...⇒ zum vollständigen Fall

Schutzrechte des Mieters gegen eine Eigenbedarfskündigung
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Antwort: Sehr geehrter Mandant, Fragestellung: Eigenbedarfskündigung gem. § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB1. Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung2. Kündigungsfristen der Eigenbedarfskündigung3 ...⇒ zum vollständigen Fall

Kann eine Wohnung aufgrund von Eigenbedarf gekündigt werden?
Frage: Kündigung wegen Eigenbedarfs: Wir möchten eine vermietete Wohnung kaufen und diese in 2-3 Jahren selbst nutzen und wegen Eigenbedarfs kündigen. Geht das bei unbefristeten Mietverträgen?Worau...
Antwort: Sehr geehrte Mandantin,Sofern Sie tatsächlich Eigenbedarf haben, können Sie die Wohnung mit einer entsprechenden Begründung kündigen.Eigenbedarf besteht zum Beispiel dann, wenn Si ...⇒ zum vollständigen Fall

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Frage: Ich bin ich mit meiner Ehefrau und den gemeinsamen zwei Kindern im Juni 2008 in eine neue Wohnung gezogen. Da ich mich jedoch aktuell in Trennung befinde und eine neue Partnerin habe, ist ein Umzug fü...
Antwort: Sehr geehrter Mandant,die Zulässigkeit einer Vereinbarung über einen Kündigungsverzicht ist durch die höchstrichterliche Rechtsprechung abgesegnet und wird nach herrschender Meinun ...⇒ zum vollständigen Fall

Vertraglich vereinbarte Kündigung des Arbeitsvertrages
Frage: Meine Tochter hat im Arbeitsvertrag eine Kündigungsfrist von 2 Wochen zum Monatsende vertraglich vereinbart. Darf Sie heute, am 15.02.2010, zum Monatsende Februar gekündigt werden? ...
Antwort: Sehr geehrter Mandant,Gem. § 623 BGB bedarf die Beendigung von Arbeitsverhältnissen durch Kündigung zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Die Kündigung ist eine einseitige, empfangsbedürftige ...⇒ zum vollständigen Fall

Kauf eines Hauses mit Mietern - Kann den Mietern gekündigt werden?
Frage: Wir haben ein Haus in Bonn gekauft, wo momentan noch 4 Parteien als Mieter wohnen. Sehen Sie Anlage I für eine Übersicht der Mietverhaltnisse. Wir wollen so schnell wie mit dem Umbau in ein Einfamilienhau...
Antwort: Sehr geehrter Mandant,Zunächst zu Ihren Fragen:Für die Kündigungsfristen von Seiten des Mieters gibt es keine Verlängerung der Kündigungsfristen mehr. Die Kündigungsfriste ...⇒ zum vollständigen Fall

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| Stand: 30.10.2014
Herr RA Flügel hat mir mit seinen Erläuterungen sehr geholfen.Ich weiß nun, wie ich vorgehen kann, um die angestrebte Änderung der gesetzlichen Betreuung meiner Mutter zu erreichen. Nochmals vielen Dank, Herr Flügel

| Stand: 29.10.2014
Herr Dr. Rocke hat mir und meiner Frau eine gute Empfehlung im Mietrecht gegeben und verdeutlicht, dass Diplomatie im Umgang mit Vermietern häufig zielführender ist, als Konfrontation. Ein Gespräch mit dem Vermieter im Anschluss das Telefonat hat gezeigt, dass dies der richtige Weg ist. Vielen Dank.

| Stand: 28.10.2014
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