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Telefonische Rechtsberatung vom Rechtsanwalt zum Thema Mietkündigungsschreiben

Stand: 30.10.2013

Die Kündigung eines Mietvertrages über Wohnraum bedarf der Schriftform (§ 568 Abs. 1 BGB - Bürgerliches Gesetzbuch)
Die Angabe eines Grundes ist nach § 568 BGB für den Mieter nicht vorgeschrieben. Da der Vermieter aber für die fristlose, wie für die fristgemäße Kündigung immer einen Grund braucht, ist für die Vermieterkündigung die Angabe des Grundes ebenfalls verpflichtend. Das Kündigungschreiben bewirkt, dass das Mietverhältnis beendet wird.

Dabei sind Fristen einzuhalten. Grundsätzlich berechnet sich die Kündigung ab dem 3. Werktag eines Monats und bewirkt die Beendigung zum Ablauf des Übernächsten Folgemonats. Beispiel: Der Mieter kündigt am 15. Dezember. Der nächste 3. Werktag eines Monats ist der 3.Januar, die Kündigung wirkt damit zum Ablauf des übernächsten Folgemonats, das ist Ende März. Für Kündigungen des Vermieters verlängert sich die Frist um jeweils 3 Monate, wenn das Mietverhältnis schon 5 oder 8 Jahre andauert.

Maßgeblicher Zeitpunkt für die Kündigung ist deren Zugang beim Kündigungsempfänger. Oft denken unsere Anrufer, Sie könnten mündlich kündigen und dann die schriftliche Kündigung nachreichen. Tatsächlich ist die Kündigung erst mit Zugang der schriftlichen Kündigung wirksam, was unter ungünstigen Umständen einen Monat längere Mietdauer bedeuten kann.

Weitere Fragen hierzu beantworten Ihnen die erfahrenen Rechtsanwälte der Deutschen Anwaltshotline gerne telefonisch oder per E-Mail!

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