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Miethöhe

Stand: 31.08.2015

Die Miethöhe unterliegt grundsätzlich der Verhandlung der Mietparteien.

Eine gesetzliche Miethöhe existiert noch nicht. Unter Umständen liegt bei einer zu hohen Miete jedoch eine nach § 5 des Wirtschaftsstrafgesetzes mit einer Geldbuße ahnbare Mietpreisüberhöhung vor, wenn ein bestimmter Wert überschritten wird. Am freifinanzierten Wohnungsmarkt wird die Marke von 120% der ortsüblichen Vergleichsmiete juristisch als Wesentlichkeitsgrenze bezeichnet. Ab einer Überhöhung von 50% kommt strafbarer Mietwucher gemäß § 291 StGB in Betracht. Gemäß § 556 d BGB können in Gebieten mit angespannten Wohnungsmarkt Rechtsverordnungen erlassen werden mit einer Begrenzung zu Beginn des Mietverhältnisses. In Berlin z.B. gilt seit 01.06.2015 die MietenbegrenzungsVO, bei Wiedervermietung dürfen 10% der ortsüblichen Vergleichsmiete nicht überstiegen werden. Relevant ist die Frage der Miethöhe vor allem dann, wenn es um eine Mieterhöhung durch den Vermieter kommt. Dabei kommt es in der Regel auf die ortsübliche Vergleichsmiete an. Die ortsübliche Miethöhe für Wohnraum kann in der Regel mit Hilfe des örtlichen Mietspiegels in Erfahrung gebracht werden. Innerhalb einer Stadt können - je nach Lage, Baujahr und Ausstattung der Wohnung - die Vergleichsmieten drastisch voneinander abweichen. Ansonsten auch durch Sachverständigengutachten ermittelbar.

Sollten Sie der Ansicht sein, dass Ihre Miete oder die Mieterhöhung überhöht ist oder haben Sie als Vermieter Fragen zur zulässigen Miethöhe, so stehen Ihnen unsere Anwältinnen und Anwälte gerne zur Verfügung.

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Gibt es bei Ihnen ein (qualifizierten) Mietspiegel?
  • Kennen Sie die durchschnittlichen Mieten in der näheren Umgebung des Objektes?
  • Welche Vereinbarung zur Mieterhöhung sieht Ihr Mietvertrag vor?
  • Welche Ausstattungsmerkmale hat die Wohnung und das Haus?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt bestimmt, ob eine Mieterhöhung bei dem vorliegenden Mietvertrag überhaupt möglich ist.
  • Der Telefonanwalt prüft Form und Zulässigkeit eines Mieterhöhungsverlangens.
  • Anhand der Ausstattungsmerkmale bestimmt er den ortsüblichen Mietzins
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Der Vermieter darf die Mieterhöhung so verlangen.
  • Das Mieterhöhungsverlangen ist nicht ordnungsgemäß.
  • Die Miethöhe kann hier nur im beiderseitigen Einverständnis geändert werden.
  • Die Mieterhöhung ist teilweise berechtigt.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie müssen als Mieter nichts weiter unternehmen, der Vermieter ist in der Pflicht.
  • Als Vermieter sollten Sie die Mieterhöhung in folgender Form, in dieser Höhe und mit diesen Fristen verlangen.

Maßgebliche Urteile

Einbauten des Mieters sind bei Mieterhöhung nicht zu berücksichtigen BGH 07.07.2010, VIII ZR 315/09

keine nachträgliche Rückerstattung von Miete bei Miethöhe über Vergleichsmiete (BGH VIII ZR 190/03; VIII ZR 44/049


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   | Stand: 02.12.2016
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   | Stand: 01.12.2016
Die Anwältin war wirklich sehr nett und sehr Kompetent. Immer wieder gerne :-D Auch wenn ich hoffe das ich es nicht mehr brauchen werde.

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