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Mietgrenze

Stand: 28.03.2014

Eine "Mietgrenze" im juristischen Sinne existiert nicht. Es handelt sich bei dem laienhaften Begriff der Mietgrenze vielmehr um die Umschreibung der Höchstgrenze des Mietspiegels beziehungsweise um eine Umschreibung der sogenannten Kappungsgrenze. Ein Vermieter darf also nicht willkürlich einen Mietzins festlegen bzw. die Miete unbegrenzt erhöhen. Berechnungsgrundlage dafür, ob sich ein Mietzins im legalen Rahmen bewegt, ist zunächst einmal die ortsübliche Vergleichsmiete. Diese wird meistens anhand einer Mietrichtwerttabelle für ein bestimmte Ortschaft (und deren unmittelbarer Umgebung) bestimmt. Im Einzelfall können auch Sachverständigengutachten zur Bewertung einer Mietgrenze herangezogen werden. Diese Korrektive betreffen primär die Ausgangsmiete.

Des weiteren sind bei einer etwaigen Mieterhöhung zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ( § 558 a BGB) zu beachten, dass eine Nettomiete niemals um mehr als zwanzig Prozent innerhalb von drei Jahren erhöht werden darf und eine Mieterhöhung ohnehin mindestens jeweils ein Jahr unverändert bleiben muss.

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   | Stand: 29.03.2017
Danke! Wenn man ein rechtliches Problem hat möchte man gerne sofort seine Chncen und Risiken kennen. Ich kenne keine anderen Anwalt bei dem das schneller geht eine erste Einschätzung zu bekommen! Danke Dass es Euch gibt!

   | Stand: 28.03.2017
RA Andreas Wegener ist ein kompetenter und freundlicher Anwalt - sehr empfehlenswert! Die Anwaltshotline ist ein guter Service, den ich schon häufig und gerne genutzt habe, um schnell und unkompliziert kompetente Antworten auf kinifflige Fragen zu bekommen.

   | Stand: 28.03.2017
ich finde diese Einrichtung sehr sehr hilfreich - gerade wenn man nicht so recht weiß, wohin man sich wenden kann Vielen Dank nochmals

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