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Mieterschutz Kündigungsfristen

Stand: 05.09.2016

Mieter sind in unterschiedlicher Weise vor der Beendigung des Mietverhältnisses durch vermieterseitige Kündigung geschützt.

Dabei ist der Kündigungsschutz in Wohnraummietverhältnissen am stärksten ausgebildet. Lässt der Mieter sich nichts zuschulden kommen, kann der Vermieter das Mietverhältnis nur kündigen, wenn er für sich oder seine nahen Angehörigen Eigenbedarf geltend machen kann, oder wenn er durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an der angemessenen wirtschaftlichen Verwertung der Mietsache gehindert ist (§ 573 BGB II 3 Bürgerliches Gesetzbuch). Der Bundesgerichtshof hat dies z.B. im Falle eines abbruchreifen Gebäudes bejaht. Kann der Vermieter unter den vorgenannten Voraussetzungen das Mietverhältnis kündigen, kann er die Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats für den Schluss des übernächsten Monats aussprechen. Besteht das Mietverhältnis länger als fünf Jahre, verlängert sich die Kündigungsfrist für den Vermieter um drei Monate und nach acht Jahren um weitere drei Monate. Kürzere Kündigungsfristen können bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch bestimmt ist, vereinbart werden.

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