Bei einem Mieter handelt es sich um eine Partei eines schuldrechtlichen Mietvertrages im Sinne von § 535 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Der Mieter schuldet in Erfüllung der Hauptpflicht des Mietvertrages die Entrichtung der vereinbarten Miete. Im Gegenzug ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in vertragsgemäßem Zustand zu erhalten. Mietsache gemäß § 535 BGB kann eine Wohnung sein oder ein Ladenraum sein. Gegenstand eines Mietverhältnisses können aber auch Musikinstrumente oder ein PKW sein (Mietwagen). In Erfüllung seiner mietvertraglichen Nebenpflichten hat ein Mieter insbesondere darauf zu achten, dass er die Mietsache (beispielsweise Mietwohnung) pfleglich behandelt und gegebenenfalls die ihm auch obliegende Schadensminderungspflicht erfüllt, indem er eventuell auftretende Schäden (unabhängig davon, ob er diese nun zu vertreten hat oder nicht) unverzüglich dem Vermieter anzeigt. Bei Verletzung solcher vertraglichen Nebenpflichten macht sich der Mieter möglicherweise schadensersatzpflichtig. Die Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte der Deutschen Anwaltshotline beraten Sie gerne in Fragen rund um die Rechte und Pflichten eines Mieters.
Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zum Thema Mieter
Wie kann eine Mieterhöhung begründet werden? Frage: Angaben zur beabsichtigten MieterhöhungObjekt in M., XY-Str. 121-Zimmer-Appartement, Größe 19 m², möbliert mit Dusche/WC, Loggia, Türsprechanlage, Aufzug, TG-Stellplatz... Antwort: Sehr geehrter Mandant,das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB muss dem Mieter schriftlich erklärt werden und ist zu begründen. Sie können die Zustimmung zu einer Erhöhun ...⇒ zum vollständigen Fall
Endrenovierungsklauseln im Mietvertrag - Besteht eine Renovierungspflicht bei Auszug? Frage: Im Mietvertrag vom September 2005 steht extra gesondert hinzugefügt: "Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben und ist bei Auszug auch wieder renoviert zu übergeben."Wie is... Antwort: Sehr geehrter Mandant,bei der Klausel handelt es sich um eine unwirksame Endrenovierungsklausel mit der Folge, dass eine Renovierungspflicht bei Auszug für Sie nicht besteht. Die zwischenzeitlic ...⇒ zum vollständigen Fall
Kündigungsfristen bei Altmietverträgen Frage: Ich habe am 30.05.1998 einen unbefristeten Wohnungsmietvertrag nach altem Mietrecht abgeschlossen. Diesen Vertrag möchte ich zum 31.03.2011 mit der gesetzlichen Frist von 3 Monaten (nach neuem Mietrecht... Antwort: Sehr geehrter Mandant,die Frage, welche Kündigungsfristen bei Altmietverträgen gelten, ist in den sog. Übergangsvorschriften (Art. 2 des Mietrechtsreformgesetzes) geregelt. Danach gelte ...⇒ zum vollständigen Fall
Kündigung eines gewerblichen Mietvertrages - Fristen und Zugang der Kündigung Frage: Wir haben zum 01.03.2010 einen gewerblichen Mietvertrag für die Dauer von 5 Jahren fest abgeschlossen. Der Vermieter hat im Mietvertrag unter § 10 Abs. 5 für den Mieter ein außerordentliche... Antwort: Sehr geehrte Mandantin,Ihre Kündigung kann vertragsgemäß unter Bezugnahme auf § 10 Abs.5 des Mietvertrages außerordentlich unter Einhaltung einer Frist von drei Monaten nur schriftlic ...⇒ zum vollständigen Fall
Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen bei Auszug Frage: Ich habe die Wohnung gekündigt und der Vermieter verlangt von mir das ich die Wohnung fachgerecht renovieren soll.Nun meine Frage,laut BGH VIII ZR 335/02 bin ich doch dazu nicht verpflichtet wen... Antwort: Sehr geehrte Mandantin,das von Ihnen zitierte Urteil des BGH vom 25. 6. 2003 (NZM 2003, 755) trifft Ihren Fall nur teilweise. Wie Sie zutreffend erkannt haben, kommt es auf die §§ 6 Ziff. 1 un ...⇒ zum vollständigen Fall
Änderungen des Kündigungstermins bei einem Mietvertrag und vertragliche Schriftformerfordernisse Frage: Als Mieter einer Wohnung (Mieter seit 23.11.2009) haben wir Ende September 2010 fristgerecht zum 31.12.2010 gekündigt. Nachdem sich Ende Oktober herauskristallisiert hat, dass die Sanierung de... Antwort: Sehr geehrte Mandantin,die zunächst zum 31.12.2010 ausgesprochene Kündigung ist durch mündliche Vereinbarung mit dem Vermieter möglicherweise wirksam aufgehoben worden. Gleichzeiti ...⇒ zum vollständigen Fall
