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Mietausfallschaden

Stand: 29.04.2015

Von Mietausfall spricht man dann, wenn trotz Beendigung und Auszug des Mieters die Wohnung nicht sofort weiter vermietet werden kann und der Mieter dies zu verschulden hat, z.B. wenn der Mieter Schlüssel nicht zurück gibt oder Schönheitsreparaturen nicht oder nicht rechtzeitig ausgeführt hat.

In diesem Fall schuldet der Mieter dem Vermieter Schadenersatz in Höhe der entgangenen Miete. Der Vermieter muss jedoch im Streitfall darlegen und beweisen können, dass ihm die sofortige Weitervermietung möglich gewesen wäre, wenn der Mieter sich pflichtgemäß verhalten hätte. Dazu reicht unter anderem die Vorlage eines Mietvertrages mit einem Folgemieter. Um einen solchen Schaden zu vermeiden, empfiehlt es sich, möglichst frühzeitig eine Vorbegehung der Wohnung zu organisieren, damit eventuelle geschuldete Schönheitsreparaturen noch rechtzeitig vor dem Ende der Kündigungsfrist ausgeführt werden können.

Weitere Fragen dazu beantworten Ihnen gerne die Anwälte der Deutschen Anwaltshotline aus dem Bereich Mietrecht.


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