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Kündigungsfrist Wohnungen

Stand: 29.10.2015

Im Wohnraummietrecht bestehen unterschiedliche Möglichkeiten, das Mietverhältnis zu beenden.

Neben dem Zeitmietvertrag, für den eine Kündigung nicht erforderlich ist, an dessen Wirksamkeit jedoch weitergehende Voraussetzungen geknüpft sind (definierter Beendigungszeitpunkt, Beendigungsgrund) besteht die Möglichkeit der Kündigung des Mietverhältnisses, wenn der Vermieter ein berechtigtes Interesse daran hat.  Ein solches berechtigtes Interesse besteht, wenn

der Vermieter den Wohnraum für sich oder einen nahen Angehörigen benötigt (Eigenbedarfskündigung)

  • der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert ist
  • der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft und nicht unerheblich verletzt (häufigster und gesetzlich geregelter Fall ist der Mietrückstand; bei anderen Vertragsverletzungen ist u.U. vor Kündigung abzumahnen).

Die Kündigungsfristen betragen

  • bei einer Mietdauer bis zu fünf Jahren drei Monate
  • nach fünf Jahren sechs Monate
  • nach acht Jahren neun Monate.

Die Kündigung bedarf der Schriftform und muss bis zum dritten Werktag eines Monats zugegangen sein. Bewohnt der Vermieter gemeinsam mit dem Mieter ein Zweifamilienhaus, ist eine sogenannte erleichterte Kündigung ohne Angabe von Gründen durch den Vermieter zulässig, wobei die Kündigungsfrist sich jedoch um zusätzlich drei Monate verlängert. Für den Mieter beträgt die Kündigungsfrist immer drei Monate - unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses -, es sei denn, die Mietvertragsparteien habe etwas anderes vereinbart.

Bei Fragen zum Mietrecht helfen Ihnen die Kooperationsanwälte der Deutschen Anwaltshotline AG weiter.


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