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Kündigungsfrist Mietwohnung

Stand: 27.04.2016

Die ordentliche Kündigung von Wohnraummietverhältnissen regelt § 573 c BGB (Bürgerliches Gesetzbuch).

Die Kündigungsfristen sind gesetzlich festgeschrieben. Eine Abweichung zu Lasten des Mieters ist nicht wirksam. Das bedeutet, der Mieter kann sich in jedem Fall auf die Fristen des § 573 c BGB berufen. Wie jede Kündigung, ist auch die Kündigung einer Wohnung eine einseitige Empfangsbedürftige Willenserklärung. Das Bedeutet, der Vermieter muss der Kündigung nicht zustimmen, sondern sie hat mit der Abgabe der Erklärung bestand. Allerdings ist den Mietern anzuraten, die Kündigung mit Nachweis zu versenden. Entweder mit Einschreiben durch die Post, Botenzustellung oder sich in der Verwaltung die Übergabe der Kündigungserklärung quittieren lassen. Der Nachweis des Zugangs der Kündigungserklärung obliegt dem Absender, also dem Mieter. Die Kündigung muss dem Vermieter bis zum 3. Werktag zugehen, damit mit Ablauf des Übernächsten Monats das Mietverhältnis beendet werden kann. Von der ordentlichen Kündigung ist die außerordentliche zu unterscheiden. Hier gelten andere Fristen. Voraussetzung für eine außerordentliche Kündigung ist ein wichtiger Grund. Hierzu finden sich in § 543 BGB. Die Gründe sind nicht abschließend aufgezählt. Weiter sind Besonderheiten bei besonderen Mietverhältnissen zu beachten.

Die Anwälte der Deutschen Anwaltshotline beraten Sie umfassend zum Problembereich der Kündigung von Mietverhältnissen.


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Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Zu welchem Zeitpunkt kann ich das Mietverhältnis beenden?
  • Liegen Gründe für eine außerordentliche Kündigung vor?
  • Welche Möglichkeiten bestehen gegen eine Kündigung vorzugehen?
  • Welche Formvorschriften sind bei einer Kündigung zu beachten?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt berechnet die Kündigungsfristen für Wohnraummietverträge.
  • Der Telefonanwalt hilft bei der Formulierung einer Kündigung.
  • Der Telefonanwalt prüft das Vorliegen von Gründen für eine Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Die Kündigungsfrist für die ausgesprochene Kündigung beträgt 6 Monate
  • Hilfsweise ist eine ordentliche Kündigung zu erklären, bei Erklärung einer fristlosen Kündigung
  • Eigenbedarf liegt nicht vor
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:

Sie können vom Vermieter verlangen, dass das Mietverhältnis weiter besteht

Maßgebliche Urteile

Ein Vermieter kann den Zugang eines Mieterschreibens nicht dadurch verhindern, dass er den Einschreibebrief nicht von der Post abholt. Er muss den Einschreibebrief am nächstmöglichen Werktag abholen. Ansonsten gilt der Brief trotzdem als zugegangen. ä.a. Landgericht Freiburg(3 S 317/03).


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   | Stand: 22.09.2016
Hier hat eine punktgenaue, präzise Enschätzung der Rechtslage stattgefunden!

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Alles Gut gelaufen! Gerner wieder !

   | Stand: 19.09.2016
Frau RA`in Leineweber hat meine Fragestellung kompetent und umfassend beantwortet.

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