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Kautionszins

Stand: 04.05.2015

Der häufigste Fall der Kaution ist die Mietkaution.

Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung durch den Mieter an den Vermieter, die dessen Vertrags- und Ersatzansprüche sichern soll. Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist die Kaution vollständig zurückzuzahlen, wenn keine Ansprüche des Vermieters mehr bestehen. Ansprüche des Vermieters können allerdings bestehen wenn Ansprüche auf Schadensersatz wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen nach erfolgloser Fristsetzung bestehen oder wegen noch offener Mietzahlungen.Leider gibt es aber in der Praxis gerade hierbei immer wieder Probleme und Streitigkeiten. Darf der Vermieter z.B. die Kaution bei ausstehenden Mietzahlungen einbehalten? Für welche Schäden darf er die Kaution kürzen? Wie hoch darf die Kaution überhaupt sein? Welche Zinsen auf die Kaution stehen mir zu?

Leistet der Mieter einer Wohnung an den Vermieter eine Kaution, so ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, diese Kaution zu einem üblichen Zinssatz für Sparbücher für den Mieter anzulegen. Die während der Mietzeit aufgelaufenen Zinsen (Kautionszinsen) stehen dem Mieter zu und wachsen dem Kautionsbetrag an. Der Vermieter kann mit Zustimmung des Mieters die Kaution auch in eine andere Anlageform (Aktien, Fonds, etc.) investieren, muss den hierdurch erzielten Erlös am Ende der Mietzeit dann ebenfalls in voller Höhe an den Mieter auskehren. Dabei liegt jeder persönliche Fall natürlich anders.

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