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Kautionssparbuch

Stand: 29.10.2015

Der häufigste Fall der Kaution ist die Mietkaution. Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung durch den Mieter an den Vermieter, die dessen Vertrags- und Ersatzansprüche sichern soll.

Ihre Höhe darf drei Monatsmieten nicht überschreiten. Verträge, die eine höhere Kaution vorsehen, sind auf die gesetzlich vorgesehene Höhe zu beschränken. Regelmäßig dient nur die Nettomiete als Grundlage, nicht auch die Nebenkosten. Die Kaution ist zinsbringend und getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist über Kaution und Zinsen abzurechnen. Ist eine vollständige Abrechnung nicht möglich, etwa weil eine Betriebskostenrechnung noch fehlt, darf nur ein angemessener Betrag einbehalten werden (BGH, Urteil vom 18.01.2006 - VII ZR 71/05). Der Mieter darf Miete nicht mit Hinweis auf die Kaution einbehalten, wenn der Vermieter nicht zustimmt.
In der Praxis gibt es gerade hierbei immer wieder Probleme und Streitigkeiten.

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   | Stand: 28.03.2017
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