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Kaution

Stand: 17.03.2016

Der häufigste Fall der Kaution ist die Mietkaution.

Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung durch den Mieter an den Vermieter, die dessen Ansprüche aus dem Mietverhältnis sichern soll. Hat der Mieter dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten aus dem Mietverhältnis eine Sicherheit durch Kaution zu leisten, so darf diese grundsätzlich das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen. Die Verzinsung der Kaution ist bei Berechnung dieser zulässigen Höhe der Kaution nicht einzubeziehen. Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist eine Kaution grundsätzlich verzinst zurückzuzahlen, wenn feststeht, dass keine Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis mehr bestehen.

Zu allen Rechtsfragen betreffend die Kaution und zum Mietrecht allgemein berät Sie ein in diesem Rechtsgebiet erfahrener Rechtsanwalt sofort innerhalb weniger Minuten. Bitte halten Sie zu Ihrem Telefonat vorhandene Unterlagen insbesondere bescheide und Schriftverkehr für das Gespräch bereit.

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Wie hoch ist die Zulässige Mietkaution für meine Mietwohnung?
  • Wie lange darf der Vermieter die Kaution behalten?
  • Wann kann ich die Mietkaution zurückfordern?
  • Muss die Mietkaution verzinst werden?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt berechnet wie hoch die Mietkaution maximal sein darf.
  • Der Telefonanwalt berät, zu welchem Zeitpunkt die Mietkaution an den Mieter erstattet werden muss.
  • Der Telefonanwalt prüft ob der Vermieter ein Zurückbehaltungsrecht an der Mietkaution hat.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Der Mieter hat Anspruch auf Erstattung der Mietkaution.
  • Der Vermieter hat ein Prüfrecht vor Auszahlung der Mietkaution.
  • Anspruch auf Abrechnung über die geleistete Kaution.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Der Mieter kann die Mietkaution erstattet verlangen.
  • Der Vermieter hat ein Prüfrecht ob ein Zurückbehaltungsrecht an der Mietkaution besteht.

Maßgebliche Urteile

Der Vermieter darf die Mietkaution während des Mietverhältnisses nicht verwerten, um streitige Forderungen zu befriedigen. Eine Vereinbarung, die ihm dies gestattet, ist unwirksam (BGH, Urteil vom 07.05.2014, VIII ZR 234/13).


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   | Stand: 07.12.2016
Herr RA Leist hat einen scharfen, analytischen Verstand, den er akkurat zum Einsatz bringt. Seine Ausführungen sind deutlich und klar, ich konnte seine Hinweise sehr gut umsetzen. Prima. Vielen herzlichen Dank!

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Das Beratungsgespräch war sehr nett und hilfreich. Ra Uwe Breitenbach ist in Fragen des Arbeitsrechts kompetent. Mit seiner Hilfe konnte das Problem zur vollsten Zufriedenheit gelöst werden.

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