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Heizungswartung

Stand: 13.06.2016

Der Vermieter ist im Rahmen der Instandhaltungspflicht verpflichtet, die Heizung regelmäßig warten zu lassen.

Die Kosten für die Wartung kann der Vermieter auch auf den Mieter umlegen, wenn dies im Mietvertrag wirksam vereinbart wurde. Bei einem Verweis im Mietvertrag auf die Betriebskostenverordnung (BetrKV) kann eine solche Umlage wirksam vereinbart sein. Der Mieter darf jedoch im Rahmen der Instandhaltung nicht in allen Fällen verpflichtet werden, die Kosten für eine sogenannte Thermenwartung zu übernehmen oder einen Wartungsvertrag mit einem bestimmten Unternehmen abzuschließen. Eine solche Mietvertragsklausel ist nur dann wirksam, wenn eine Kostenobergrenze festgelegt ist. (BGH 8. Zivilsenat, Urteil vom 20. Januar 1993, Az: VIII ZR 10/92.) Manchmal wird vom Mieter verlangt, mit einem bestimmten Handwerksbetrieb einen Wartungsvertrag abzuschliessen, diese Klausel ist jedoch dann als unwirksam einzustufen. Hinzuweisen ist auch darauf, dass in Wartungsrechnungen oft auch Reparaturarbeiten versteckt sind, welche nicht ohne weiteres auf den Mieter umgelegt werden dürfen.

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   | Stand: 21.07.2017
sehr freundlicher Rechtsanwalt, der mir durch klare Formulierungen eine große Klarheit gegeben hat und auch durch meine Bitte, mir diese nochmal zu wiederholen nicht genervt reagiert hat. Vielen Dank!

   | Stand: 19.07.2017
Vielen Dank an Herrn Rauhut für die äußerst aufschlußreiche Auskunft! Es ist grundsätzliche Klarheit im Vorgehen für uns bei dem sehr sachlichen und freudlichen Gespräch entstanden!

   | Stand: 19.07.2017
TOLL ERKÄRT SO DAS MAN ES VERSTANDEN HAT. SEHR HIFREICH. WÜRDE MICH ZU JEDER ZEIT WIEDER AN SIE WENDEN.

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