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Heizkostenpauschale

Stand: 24.02.2014

Prinzipiell unzulässig ist die Vereinbarung einer sog. Warmmiete, sowie die Vereinbarung einer Heizkostenpauschale, mit der alle Kosten durch eine monatliche Zahlung endgültig abgegolten wären. Auf keinen Fall jedoch darf man die Heizkostenvorauszahlung mit der an sich unzulässigen Heizkostenpauschale verwechseln. 

Eine in der Warmmiete enthaltene Heizkostenpauschale schließt eine abschließende Abrechnung über die tatsächlich entstandenen Kosten aus. Es kann also sowohl für den Vermieter eine ungünstige Regelung bedeuten, wenn beispielsweise die Energiekosten erheblich über das kalkulierte Maß steigen oder wenn der Mieter übermäßig heizt. Andererseits kann auch der Mieter Nachteile erleiden, weil er für ein sparsames Heizverhalten oder bei längerer Abwesenheit nicht belohnt wird.

Die Heizkostenvorauszahlung ist zulässig und meist die Regel. Sie stellt einen monatlichen Abschlag dar, über die turnusmäßig abzurechnen ist. Ausnahmsweise zulässig ist die Warmmiete nur bei Alters- und Pflegeheimen, Studentenwohnheimen und ähnlichem.
 


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   | Stand: 21.07.2017
sehr freundlicher Rechtsanwalt, der mir durch klare Formulierungen eine große Klarheit gegeben hat und auch durch meine Bitte, mir diese nochmal zu wiederholen nicht genervt reagiert hat. Vielen Dank!

   | Stand: 19.07.2017
Vielen Dank an Herrn Rauhut für die äußerst aufschlußreiche Auskunft! Es ist grundsätzliche Klarheit im Vorgehen für uns bei dem sehr sachlichen und freudlichen Gespräch entstanden!

   | Stand: 19.07.2017
TOLL ERKÄRT SO DAS MAN ES VERSTANDEN HAT. SEHR HIFREICH. WÜRDE MICH ZU JEDER ZEIT WIEDER AN SIE WENDEN.

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