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Hausmeisterservice

Stand: 08.04.2014

Viele Eigentümer von Wohn- oder Gewerbeeinheiten sowie Hausverwaltungen bedienen sich eines sogenannten Hausmeisterservices. Der Hausmeister ist von dem Verwalter zu unterscheiden. Während der Verwalter Verwaltungsleistungen für die Bewirtschaftung der Immobilie ausführt (z.B. Erstellung der Betriebskostenabrechnungen, Einzug der Mieten, Abwicklung der Vermietung etc.), führt der Hausmeister Arbeiten im und am Objekt durch. Er ist regelmäßig nicht Vertreter des Vermieters und kann grundsätzlich keine rechtsgeschäftlichen Erklärungen wie z.B. Kündigungen für diesen abgeben oder entgegen nehmen.

Im Falle einer Wohnungseigentümergemeinschaft beschließen die Eigentümer mehrheitlich über die Beauftragung eines Hausmeisterservices. Die Beauftragung bzw. Anstellung eines Hausmeisters entspricht in aller Regel einer ordnungsgemäßen Verwaltung.

Häufig werden die Hausmeister von der Hausverwaltung beauftragt oder angestellt. Hierfür bedarf es einer entsprechenden Ermächtigung im Verwaltervertrag, durch besondere Bevollmächtigung oder Beschluss der Eigentümer.

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   | Stand: 08.12.2016
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