Durchwahl Mietrecht
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Gewerbemiete

Stand: 28.04.2016

Werden Räumlichkeiten zu gewerblichen Zwecken vermietet, spricht man von Gewerbemiete.

Das Gewerbemietrecht ist davon geprägt, dass - anders als bei Vermietung von Wohnraum - besondere mieterschützende Normen nicht existieren, und daher weitestgehende Vertragsfreiheit besteht. Mietvertragliche Vereinbarungen sind nach den allgemeinen Regeln des bürgerlichen Rechts (BGB) wirksam. Klauseln in Formularverträgen können allerdings bei Verstoß gegen die Bestimmungen zu Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) nichtig sein. Da somit in einem Gewerbemietvertrag vielgestaltige Regelungsmöglichkeiten bestehen, ist eine Überprüfung eines Vertrages dahingehend, ob die einzelnen Regeln der tatsächlichen Interessenslage der vertragschließenden Partei entsprechen, geboten. Es ist beispielsweise Existenzgründern, welche sich noch nicht sicher sind, ob ihr Geschäftskonzept sich in der Praxis bewährt, anzuraten, von einer langen Vertragsbindung abzusehen ohne sich Kündigungsmöglichkeiten im Vertrag vorzubehalten. Werden Gewerbe- und Wohnraum zusammen vermietet, ist zur Beantwortung der Frage, ob insgesamt das Wohnraumschutzrecht anzuwenden ist, entscheidend, ob nach dem Willen der Parteien der Vertragszweck in erster Linie im eigenen Wohnen des Mieters oder in der gewerblichen Nutzung liegt.

Zu allen weiteren Fragen der Gewerbemiete sowie allgemein zum Mietrecht und dem Recht der Allgemeinen Geschäftsbedingungen berät Sie ein in diesen Fachgebieten erfahrener Rechtsanwalt innerhalb weniger Minuten. Bitte halten Sie zu Ihrem Telefonat vorhandene Unterlagen, insbesondere Ihren Mietvertrag, bereit.


Passende Verträge zum Thema Gewerbemiete finden Sie im Vertragscenter:

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • In welchem Zustand wurden die Räume übernommen?
  • Wie groß ist die Wohnung im Vergleich zu den Geschäftsräumen?
  • Was genau steht im Mietvertrag zu diesem Thema?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt bestimmt Ihre Rechte und Pflichten anhand des Mietvertrages.
  • Der Telefonanwalt prüft die Rechtmäßigkeit der getroffenen Vereinbarung.
  • Der Telefonanwalt grenzt ab, ob ein Gewerberaum- oder Wohnraummietvertrag oder Pachtvertrag geschlossen wurde.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Die vereinbarte Regelung bezüglich der Instandhaltung ist rechtmäßig.
  • Es liegt eindeutig ein Wohnraummietvertrag vor, daher ist die Vereinbarung XY unzulässig.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie können von dem Vermieter die Beseitigung des Mangels verlangen.
  • Sie müssen die Arbeiten selbst durchführen lassen.

Maßgebliche Urteile

BGH, Urteil vom 10.9.2014 ? XII ZR 56/11: In diesem Urteil hat der BGH zu mehreren Nebenkostenvereinbarungen in Formularmietverträgen Stellung bezogen. So hat er unter anderem entschieden, dass Verwaltungskosten umlagefähig sein können, auch wenn sie der Höhe nach nicht begrenzt sind. Die Umlegung von Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftsflächen ist hingegen ohne Begrenzung der Höhe nach unzulässig.

BGH, Urteil vom 09.07.2014 - VIII ZR 376/13 : Hier hat der BGH klargestellt, dass ein Mietverhältnis über Wohn- und Geschäftsräume stets nur entweder nach Wohnraummietrecht oder nach Gewerberaummietrecht zu behandeln ist.


Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Gewerbemiete
Anhörung zu Ordnungswidrigkeit
Wirksamkeit der Kündigung eines gewerblichen Mietvertrages
Kündigung eines gewerblichen Mietvertrages - Fristen und Zugang der Kündigung
Hat der Vermieter das Recht die Ersatzschlüssel zu behalten?
Rückabwicklung des Kaufvertrages wegen nichtbehobener Mängel?
Chancen auf die Erlaubnis einer Wiederaufnahme des vormals untersagten Gewerbes
Dienstleistungsvertrag für die Errichtung einer Doppelhaushälfte

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.503 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 07.12.2016
Das Beratungsgespräch war sehr nett und hilfreich. Ra Uwe Breitenbach ist in Fragen des Arbeitsrechts kompetent. Mit seiner Hilfe konnte das Problem zur vollsten Zufriedenheit gelöst werden.

   | Stand: 06.12.2016
Auf meine Fragen habe ich schnelle & verständliche Antworten bekommen.

   | Stand: 06.12.2016
ich danke dem Anwalt Herrn Michael Görg, er hat mir sehr weitergeholfen. ich bin sehr froh das ich diese Seite gefunden habe!!!! Ich wusste mir nicht mehr zu helfen und dieser Mensch hat mir Hoffnung gegeben dieser hat sich zeit genommen hat mir zugehört und mir ausführlich erklärt wie es gesetzlich gehandhabt wird. ich danke ihnen vielmals. von Herzen!

Der direkte Draht zum Anwalt:
0900-1 875 004-792
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
Durchwahl Mietrecht
 
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Mietrecht | Büromiete | Gaststättenpachtvertrag | Geschäftsraum | Geschäftsraummiete | Geschäftsraummietvertrag | Gewerbemietrecht | Gewerberaum | Gewerberäume | Gewerbevermietung | gewerbliche Miete | gewerbliche Teilnutzung | Gewerblicher Mietvertrag | Gemeinschaftsräume

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK
Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website
JURA TICKER
Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website

Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns täglich mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:
0900-1 875 004-792
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
Durchwahl Mietrecht
 
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.
E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen