Durchwahl Mietrecht
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Garagennutzung

Stand: 04.05.2015

Das Recht zur Nutzung einer Garage kann sich aus einem Mietvertrag, dem Eigentumsrecht oder aus einem sonstigen Rechte ergeben.

Zu welchen Zwecken die Garage zulässigerweise genutzt werden darf, ergibt sich aus dem jeweils bestehenden Rechtsverhältnis. Insoweit kann das Nutzungsrecht in einem Mietvertrag näher ausgestaltet sein oder bei Begründung von Wohnungseigentum nach dem Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz) in einer Teilungserklärung näher bestimmt werden. Auch öffentlich rechtliche Vorschriften und die Festsetzungen eines Bebauungsplanes können den Umfang der zulässigen Nutzung einer Garage mitbestimmen.
Besteht ein Mietverhältnis, so ergibt sich der Umfang des Nutzungsrechtes aus dem Mietvertrag sowie aus den gesetzlichen Vorschriften. Ist die Garage mit einer Wohnung gemietet, darf mangels anderweitiger vertraglicher Regelungen in dieser grundsätzlich ein Auto, Motorrad oder Fahrrad abgestellt werden und auch das Deponieren eines zusätzlichen Reifensatzes muss grundsätzlich als noch zulässig betrachtet werden. Auch das gelegentliche Ausführen kleiner Reparaturen oder Servicearbeiten am Auto ist in der Regel zulässig. Grundsätzlich ist jedoch in jedem Fall das nachbarrechtliche Rücksichtsnahmegebot zu beachten und auch eine Beschädigung der Mietsache darf mit der Nutzung in keinem Fall einhergehen.

Zu allen Fragen betreffend die Garagennutzung berät Sie ein in diesen Rechtsgebieten erfahrener Rechtsanwalt sofort innerhalb weniger Minuten. Bitte halten Sie zu Ihrem Telefonat vorhandene Unterlagen bereit.


Passende Verträge zum Thema Garagennutzung finden Sie im Vertragscenter:

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Welche vertragliche Grundlage besteht für die Nutzung der Garage?
  • Was wird beanstandet?
  • Wie wird die Garage genutzt?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:

Der Telefonanwalt bestimmt die Grundlage der Nutzung. Er ermittelt, ob die Nutzung vertragsgerecht ist.

3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Die Garage gehört zum gemieteten Wohnraum.
  • Die Garage ist losgelöst vom Wohnraum zu betrachten, da eine gesonderte Vertragsgrundlage besteht.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie können den Mietvertrag über die Garage gesondert kündigen.
  • Es ist eine Erhöhung der Garagenmiete zulässig.
  • Sie können vertragswidrige Nutzung der Garage untersagen.

Maßgebliche Urteile

Zusammenhang von Wohnraum- und Garagenmiete: LG Stuttgart, Urteil vom 15.2.2001, Az 16 S 207/00;
Schadensersatzanspruch des Mieters bei Vorenthaltung der Garage AG Bremen-Blumenthal, Urteil vom 21. Juni 1991, Az: 2 b C 1019/90;


Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Garagennutzung
Abweichung der tatsächlichen von der vereinbarten Wohnfläche
Berücksichtigung von Baugrenzen zu Gunsten nicht unmittelbarer Nachbarn?
Handhabe der Nachbarn gegen unerwünschte Tierhaltung
Bestehen Nachteile für den Mieter beim Umbau des Treppenhauses?
Mietminderung wegen herabfallendem Putz?
Darf eine Regenrinne in das Nachbargrundstück hineinragen?
Darf eine Terrasse in einer Nebenkostenrechnung berücksichtigt werden?

Interessante Beiträge zu Garagennutzung
Worauf enthusiastische Mieter achten müssen
Feuchte Kellerwände kein Sachmangel älterer Häuser
3.000 Euro Strafe fürs Rauchen auf dem Balkon
SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.485 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 02.12.2016
ein Segen, das es Sie gibt

   | Stand: 01.12.2016
Hat gut geholfen

   | Stand: 01.12.2016
Die Anwältin war wirklich sehr nett und sehr Kompetent. Immer wieder gerne :-D Auch wenn ich hoffe das ich es nicht mehr brauchen werde.

Der direkte Draht zum Anwalt:
0900-1 875 004-320
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
Durchwahl Mietrecht
 
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Mietrecht | Badezimmer | Einliegerwohnung | Garagenkündigung | Garagenpacht | Garagenvermietung | Garagenverträge | Gartenhaus | Hausflur | Keller | Kellerlüftung | Nebenräume | Terrasse | Treppenhaus | Kellerräume

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK
Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website
JURA TICKER
Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website

Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns täglich mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:
0900-1 875 004-320
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
Durchwahl Mietrecht
 
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.
E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen