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fristlose Mietkündigung

Stand: 23.08.2013

Im Gegensatz zur ordentlichen fristgerechten Kündigung gibt es auch die ausserordentliche fristlose Kündigung des Mietvertrages, die durch den Mieter oder den Vermieter ausgesprochen werden kann.

Die fristlose Kündigung beendet das grundsätzlich Mietverhältnis sofort, kann aber auch mit Ablauffrist ausgesprochen werden.
Die fristlose Kündigung setzt eine erhebliche Pflichtverletzung voraus, die die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den anderen Vertragspartner unzumutbar macht.

In der Regel muss vor der fristlosen Kündigung eine Abmahnung ausgesprochen werden.
Bei Mietverhältnissen über Wohnräume kann man wie folgt unterscheiden:
a) Kündigung durch den Mieter:
- Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund
- Fristlose Kündigung wegen Entzug oder Nichtgewähren des vertragsgemäßen Gebrauchs
- Fristlose Kündigung wegen Störung des Hausfriedens durch den Vermieter
b) Kündigung durch den Vermieter:
- Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund
- Fristlose Kündigung wegen vertragswidrigen Gebrauchs
- Fristlose Kündigung wegen Störung des Hausfriedens durch den Mieter
- Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzuges

Bei Mietverhältnissen über Wohnraum muss die Kündigung begründet werden und bedarf der Schriftform. Nur für den Mieter von Wohnraum gibt es auch die Möglichkeit, wegen Gesundheitsgefährdung (z.B. starker Schimmel) gemäß § 569 I BGB fristlos zu kündigen.

Die Rechtsanwälte der Deutschen Anwaltshotline beraten Sie gerne zum Thema fristlose Kündigung. Bitte halten Sie relevante Unterlagen (z.B. Mietvertrag, Kündigungsschreiben) bereit.


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