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Betriebsnebenkosten

Stand: 12.01.2015

Die Betriebsnebenkosten heißen korrekt nur Betriebskosten. Umgangssprachlich verwendet man auch den Begriff Nebenkosten.

§ 556 Abs. 1 S. 2 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) enthält eine Legaldefinition des Begriffes. Danach sind Betriebskosten solche Kosten, die durch das Eigentum und den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes laufend entstehen. Wohnungs- und Teileigentümer einer Eigentümergemeinschaft (nach dem Wohnungseigentumsgesetz) müssen alle Kosten tragen, wohingegen Mieter dem Vermieter nur die vertraglich vereinbarten Betriebskosten erstatten müssen, wobei nur die Kosten vereinbart werden können, die in der Betriebskostenverordnung aufgeführt sind. Deshalb ist in Eigentümergemeinschaften die Jahresabrechnung aufzuteilen in die umlagefähigen Kosten (für den Mieter) und die nicht umlagefähigen Kosten, die nur der Eigentümer/Vermieter zu tragen hat.
Der Vermieter muss spätestens bis zum zwölften Monat nach dem vereinbarten Abrechnungszeitraum über die Betriebskosten abrechnen. Dabei muss nachvollziehbar sein, wie sich die Betriebskosten zusammensetzen. Auf Verlangen des Mieters muss der Vermieter (oder die Hausverwaltung) Einsichtnahme in die Belege gewähren, die der Abrechnung zugrunde liegen.

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