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Betriebskostenvorauszahlung

Stand: 16.11.2012

Betriebskosten, auch Nebenkosten genannt, werden grundsätzlich vom Vermieter getragen, so die Entscheidung des Gesetzgebers in § 535; 556 Abs. 1 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch).

In den meisten Fällen werden jedoch im Mietvertrag gemäß § 556 Abs. 1 BGB Vereinbarungen zwischen Vermieter und Mieter im Mietvertrag getroffen, in denen die Zahlung von Betriebskosten dem Mieter auferlegt wird. Dies muss allerdings auch tatsächlich konkret vereinbart werden. Wird von den Vertragsparteien keine Regelung getroffen, bleibt es bei der Kostentragungspflicht des Vermieters.

Die Kosten können entweder pauschaliert (z.B. Bruttowarmmiete), oder nach konkretem Verbrauch beziehungsweise konkretem Kostenanfall auferlegt werden. In diesem Fall handelt es sich um eine Betriebskostenvorauszahlung. Anders als bei der Betriebskostenpauschale können bei der Vorauszahlung auch Nachzahlungen anfallen. Gemäß § 556 Abs. 3 BGB ist über die Betriebskosten jährlich abzurechnen. Die Abrechnung hat innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraumes zu erfolgen. Anderenfalls kann der Vermieter keine Nachzahlung verlangen.

Fragen zu Betriebskosten und zur Abrechnung beantworten Ihnen bereits in wenigen Minuten die Kooperationsanwälte der Deutschen Anwaltshotline. Bitte halten Sie bei Fragen Ihren Mietvertrag und gegebenenfalls Ihre Betriebskostenabrechnung breit.


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