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Betretungsrecht

Stand: 27.11.2013

Viele Vermieter und Verwalter von Wohnungseigentumseinheiten folgen noch dem Mythos, sie hätten das Recht einen Schlüssel zu der vermieteten Wohnung zu behalten. Das ist grundlegend falsch. Der Vermieter hat dem Mieter als dem Besitzer der Wohnung alle Schlüssel der Wohnung auszuhändigen. Der Vermieter hat grundsätzlich kein Betretungsrecht zur Wohnung.

Aber wo es einen Grundsatz gibt, gibt es auch Ausnahmen. Die Ausnahmen betreffen Fälle berechtigten Interesses des Vermieters. Am deutlichsten ist das berechtigte Interesse, wenn in Abwesenheit des Mieters Gefahren von der Wohnung durch Brand, Wasser oder sonstige Havarien ausgehen.

Ansonsten gibt es Besichtigungsrechte vor anstehenden Verkäufen, um den Zustand kurz vor Mietende zu sichten, dabei sind aber die Rechte der Mieter zu beachten. Insbesondere dürfen die Besuche nicht unangekündigt oder zu Unzeit erfolgen. Bei alleinstehenden berufstätigen Mietern ist Rücksicht auf deren Arbeitszeit zu nehmen.

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Ein sehr freundlicher, kompetenter Anwalt, der in wenigen Minuten einen komplizierten Sachverhalt lösen konnte.

   | Stand: 09.01.2017
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