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besenrein

Stand: 09.09.2015

Die Bezeichnung "besenrein" ist geseztlich nicht normiert und stellt schlicht einen gewissen Reinheitsgrad dar. Fällt diese Bezeichnung beispielsweise im Rahmen eines Mietvertrages, so bedeutet dies in der Regel, dass der Mieter dem Vermieter die Wohnung bei seinem Auszug in einem optisch beanstandungsfreien Zustand zu übergeben hat.

Das heißt, dass der Vermieter im Idealfall nach dem Auszug des Mieters eine Wohnung vorfinden sollte, welche so sauber ist, dass er selbst keine Hand mehr anzulegen braucht, um sie in einen wiedervermietbaren Zustand zu bringen. Der Begriff "besenrein" beinhaltet jedoch nicht die Durchführung von Schönheitsreparaturen wie etwa Anstrich der Wände oder auch das Verfüllen von Bohrlöchern in Wänden. Oft geht es daher bei Auszug des Mieters um die Frage: Ist zu renovieren oder "nur" besenrein zu übergeben?

Weitere Fragen zu Ihrem Anliegen beantworten Ihnen gerne unsere erfahrenen Anwältinnen und Anwälte aus dem Mietrecht. Halten Sie bitte Ihren Mietvertrag zum Gespräch bereit.


Passende Verträge zum Thema besenrein finden Sie im Vertragscenter:

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Was genau steht in Ihrem Mietvertrag?
  • Wie haben Sie die Wohnung übernommen?
  • Was genau verlangt der Vermieter?
  • In welchem Zustand ist die Wohnung?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt bestimmt Ihre Pflichten aus dem Mietverhältnis.
  • Der Telefonanwalt prüft ob die Reinigung vertragsgemäß war.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Sie haben Anspruch auf eine gründlich gereinigte Wohnung.
  • Sie müssen die Forderungen Ihres Vermieters nicht erfüllen.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie sollten die Wohnung nochmals gründlicher reinigen.
  • Verlagen Sie von Ihrem Mieter weitergehende Arbeiten und drohen Sie die Durchführung der Arbeiten durch eine Reinigungsfirma an.

Maßgebliche Urteile

Der Bundesgerichtshof hat den Begriff wie folgt definiert: "Besenrein bedeutet, mit dem Besen grob gereinigt, ist aber auch die Verpflichtung, nicht nur die Bodenflächen, sondern auch eine Einbauküche und Fenster, grob zu reinigen." BGH - Urteil Aktenzeichen VIII ZR 124/05.


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   | Stand: 01.12.2016
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   | Stand: 01.12.2016
Die Anwältin war wirklich sehr nett und sehr Kompetent. Immer wieder gerne :-D Auch wenn ich hoffe das ich es nicht mehr brauchen werde.

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