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Auslegware

Stand: 04.01.2016

Ein Mieter hat für Schäden an der Auslegware nur einzustehen, wenn er Schäden verursacht hat oder der Teppich über das gewöhnlich zu erwartende Maß hinaus abgenutzt wurde.

In diesem Fall ist der Mieter schadensersatzpflichtig, wobei ein Abzug "neu für alt" vorzunehmen ist. Die Haltbarkeitsdauer von normalen Teppichböden wird hierbei zumeist mit 10 Jahren angesetzt. Es ist hier von entscheidender Bedeutung, in welchem Zustand der Belag übernommen wurde. Zu beachten ist, dass die Entwertung des Belages ab Verlegung gerechnet wird. Wenn der Bodenbelag also 11 oder mehr Jahre liegt, ist er auch bei verursachten Schäden nicht zu erstatten. Andererseits kann sich dann ein Anspruch auf Erneuerung des zur Mietsache gehörenden Bodenbelags ergeben, die auf Kosten des Vermieters vorzunehmen ist.

Ein zugelassener Rechtsanwalt mit Erfahrung im Mietrecht kann oft in wenigen Minuten am Telefon alle individuellen Fragen beantworten oder bei komplexeren Fällen wichtige Informationen im Rahmen einer telefonischen Erstberatung geben.

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Womit ist die Wohnung ausgelegt worden?
  • Wie alt ist der Bodenbelag?
  • Welcher Schaden bzw. Mangel liegt vor?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt ermittelt die Verantwortlichkeit für den aufgetretenen Mangel.
  • Er prüft, inwieweit die Gesamtnutzungsdauer des Bodenbelags erreicht bzw. überschritten ist.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Der Bodenbelag hat mit mehr als 10 Jahren seine Nutzungsdauer überschritten.
  • Das durch den Mieter verursachte Brandloch ist keine übliche Abnutzung.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie können vom Mieter Schadensersatz für die Beschädigung des Bodenbelags verlangen.
  • Der Vermieter hat den Belag wegen Überschreitung der Nutzungsdauer auf seine Kosten auszutauschen.

Maßgebliche Urteile

  • Zur Erneuerungspflicht des Vermieters: OLG Hamm RE WM 1991, 248;
  • Zur Zulässigkeit von Klauseln, die den Mieter zur Erneuerung verpflichten: OLG Hamm RE NJW-RR 1991, 844; AG Dortmund, Urt. v. 26.8.2014 ? 425 C 2787/14

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Hat gut geholfen

   | Stand: 01.12.2016
Die Anwältin war wirklich sehr nett und sehr Kompetent. Immer wieder gerne :-D Auch wenn ich hoffe das ich es nicht mehr brauchen werde.

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