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Änderung des Mietvertrages

Stand: 06.02.2014

Wie fast jeder Vertrag kann auch ein Mietvertrag, egal ob er mündlich oder schriftlich geschlossen worden ist, jederzeit geändert werden. Dies setzt allerdings voraus, dass beide Parteien damit einverstanden sind und die Änderung nicht schon im voraus im Originalvertrag ausgeschlossen ist (was aber nur sehr selten vorkommt).

Wie bei jeder Vertragsänderung sollte jede Partei gut prüfen, ob die angedachten Veränderungen zu Vor- oder Nachteilen führen und ob man damit einverstanden ist. Denn ist die Änderung erst einmal vereinbart, gilt sie als Bestandteil des ursprünglichen Vertrags und kann somit erst wieder durch eine erneute Änderung aus der Welt geschaffen werden.

Einseitige Änderungen sind damit grds. nicht möglich; in recht aufwendigen Verfahren in Einzelfällen und bei der Erfüllung ganz bestimmter Voraussetzungen aber möglich, z.B. bei einer angestrebten Mieterhöhung.

Die Änderung kann sich auf sämtliche frei verhandelbaren Punkte des Mietvertrages wie die Zahl der Bewohner, den Mietpreis, Umfang der Nutzung oder auch Mietdauer beziehen. Man sollte allerdings darauf achten, dass der Vertragsinhalt damit nicht sittenwidrig wird.

Aus Gründen der Dokumentation und der besseren Beweisbarkeit ist es zu empfehlen, nicht nur den Ausgangsmietvertrag, sondern auch sämtliche Änderungen in Schriftform abzufassen.

Sollten Sie zu oben genannten Punkten Fragen haben, stehen Ihnen die Kooperationsanwälte der Deutschen Anwalts-Hotline gern zur Verfügung. Bitte halten Sie entsprechende Unterlagen für das telefonische Gespräch oder die Beratung per e-mail bereit. Wir helfen Ihnen dann natürlich gerne weiter.


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