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Maklervertrag

Stand: 12.03.2015

Der Auftraggeber eines Maklers, z.B. ein Grundstücksverkäufer, kann mit einem Makler einen einfachen Vertrag oder einen Alleinauftrag abschließen.

Dies geschieht zumeist befristet, in der Regel nicht länger als sechs Monate. Im Erfolgsfall, also bei Grundstückverkauf, hat der Makler Anspruch auf die vereinbarte Provision. Bei Abschluss eines Alleinauftrags bindet sich der Verkäufer an einen bestimmten Makler, darf also keinen weiteren Makler beauftragen. Im Gegenzug ist der Makler verpflichtet, für den Verkauf in üblicher und angemessener Weise tätig zu werden. Im Falle eines einfachen Maklervertrages besteht für den Makler keine Tätigkeitspflicht. Dem Verkäufer ist hier gestattet, mit mehreren Maklern einfache Verträge abzuschließen. Dann erhält nur derjenige Makler die Provision, der jenen Kaufinteressenten nachgewiesen hat, der das Grundstück durch notariellen Kaufvertrag erworben hat. Ein Maklervertrag kann auch mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen werden und zwar als Auftrag, für den Interessenten ein geeignetes Hausgrundstück zu suchen. Grundsätzlich ist dem Makler Doppeltätigkeit erlaubt. Beim Grundstücksverkauf kann er sich sowohl vom Eigentümer als auch vom Kaufinteressent beauftragen und sich für den Erfolgsfall Provision versprechen lassen.

Bei Fragen stehen stehen Ihnen unsere Anwälte/innen gerne zur Verfügung.


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Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Haben Sie einen einfachen Maklervertrag geschlossen? 
  • Welche Dauer hat der Alleinauftrag?
  • Haben Sie mit dem Makler Aufwendungersatz vereinbart?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt prüft, welche Art von Maklervertrag vorliegt.
  • Der Telefonanwalt klärt, wann der Maklervertrag endet und welche Pflichten der Makler hat.
  • Der Telefonanwalt prüft, ob der Makler Aufwendungsersatz verlangen kann, wenn Sie als Verkäufer eines Grundstücks die Verkaufsabsicht aufgeben.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Es liegt ein Maklervertrag ohne bestimmte Laufzeit vor. 
  • Der Alleinauftrag darf nur aus wichtigem Grund vorzeitig gekündigt werden. 
  • Der vereinbarte Aufwendungsersatz umfasst nicht den Zeitaufwand des Maklers.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie können den Maklervertrag jederzeit kündigen. 
  • Bei einem Alleinauftrag sollten Sie im Falle nicht ausreichender Tätigkeit des Maklers zunächst abmahnen und mit fristloser Kündigung drohen.
  • Sie müssen den Zeitaufwand des Maklers nicht vergüten.

Maßgebliche Urteile

BGH, Urteil vom 03.05.2012, Az.III 62/11:
Bietet der Makler in einem Zeitungs- oder auch Internetinserat ein Objekt an und weist er auf die Provisionspflicht hin, so entsteht ein Maklervertrag, wenn sich ein Kaufinteressent daraufhin die Anschrift des Verkäufers vom Makler mitteilen lässt. Der Interessent ist dann auch zur Zahlung der Provision verpflichtet, wenn er das Objekt kauft.


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   | Stand: 27.09.2016
Es ist für Fragen eine gute Alternative zu einem persönlichen Anwaltsbesuch.

   | Stand: 27.09.2016
Hallo, sehr präzise, punktgenaue und frdl. Beratung. Wusste sofort nach diesem Gespräch was zu tun ist. Das Gespräch wird nicht unnötig in die Länge gezogen, wie bei anderen Hotlinen. Jederzeit gerne wieder und vielen Dank...mfG.

   | Stand: 22.09.2016
Hier hat eine punktgenaue, präzise Enschätzung der Rechtslage stattgefunden!

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