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Makleralleinauftrag

Stand: 09.09.2014

Der Auftraggeber eines Maklers, z.B. ein Grundstücksverkäufer, kann mehrere oder auch nur einen einzigen Makler mit dem Verkauf beauftragen.

Der Alleinauftrag beinhaltet, dass sich der Verkäufer nur an einen bestimmten Makler bindet mit der Folge, dass er für die Zeit der Bindung keinen anderen Makler beauftragen darf, anderenfalls macht er sich schadensersatzpflichtig. In der Regel wird eine Auftragsdauer von ca. sechs Monaten vereinbart. Im Gegensatz zum einfachen Maklerauftrag ist der Makler beim Alleinauftrag verpflichtet, für den Verkauf in angemessener Weise durch regelmäßige, geeignete Werbung und sachkundige Beratung tätig zu werden. Kommt er diesen Pflichten nicht nach, kann der Verkäufer notfalls nach Abmahnung fristlos kündigen. Zuvor sollte aber unbedingt fachlicher Rat eingeholt werden. Eine Besonderheit ist der qualifizierte Alleinauftrag. In diesem Fall ist es dem Verkäufer untersagt, an einen eigenen (selbst geworbenen und gefundenen) Interessenten zu veräußern. Eine solche einschränkende Abrede ist aber nur wirksam, wenn sie zwischen Verkäufer und Makler ausdrücklich im Sinne einer Individualvereinbarung ausgehandelt worden ist.

Bei Fragen wenden Sie sich an unsere auf Maklerrecht spezialisierten Rechtsanwälte/innen, die Sie gerne beraten.


Passende Verträge zum Thema Makleralleinauftrag finden Sie im Vertragscenter:

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Wurde eine bestimmte Vertragsdauer vereinbart ?
  • Darf nur der beauftragte Makler tätig werden?
  • Wurde vereinbart, dass eigene Interessenten an den Makler verwiesen werden müssen ?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt klärt, ob die Vertragsdauer bestimmt und angemessen ist.
  • Der Telefonanwalt prüft, ob ein Alleinauftrag vorliegt.
  • Der Telefonanwalt prüft, ob die Klausel über die  Weiterverweisung eigener Interessenten wirksam ist.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Bei bestimmter Laufzeit kann der Alleinauftrag nur fristlos gekündigt werden, wenn die Voraussetzungen dafür vorliegen.
  • Im Falle eines Alleinauftrages dürfen keine weiteren Makler beauftragt werden.
  • Die Weiterverweisungsklausel bezüglich eigener Interessenten ist nur wirksam, wenn eine Individualvereinbarung vorliegt.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie können während der Vertragslaufzeit nicht kündigen.
  • Sie können vom Makler geeignete und regelmäßige Werbung verlangen.
  • Sie können an einen eigenen Interessenten verkaufen, ohne Provision zahlen zu müssen.

Maßgebliche Urteile

Urteil des BGH, BGHZ 60,377(S.382): Die Weiterverweisungsklausel bezüglich eigener Interessenten weicht vom gesetzlichen Leitbild ab und ist deshalb nur im Falle einer Individualvereinbarung wirksam.


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   | Stand: 02.12.2016
ein Segen, das es Sie gibt

   | Stand: 01.12.2016
Hat gut geholfen

   | Stand: 01.12.2016
Die Anwältin war wirklich sehr nett und sehr Kompetent. Immer wieder gerne :-D Auch wenn ich hoffe das ich es nicht mehr brauchen werde.

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