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Grundbucheinsicht

Stand: 17.03.2016

Durch die Grundbucheinsicht wird garantiert, dass berechtigte Personen Einblick in das Grundbuch nehmen können.

Gemäß § 12 GBO (Grundbuchordnung) ist jedem die Einsicht in das Grundbuch gestattet, der ein berechtigtes Interesse darlegt. Dasselbe gilt für die Anforderung eines Grundbuchauszugs (§§ 3 Abs. 1, 12, 12 c GBO). Ein berechtigtes Interesse an der Einsicht des Grundbuchs bzw. der Anforderung eines Grundbuchauszugs hat beispielsweise der Käufer während konkreter Verhandlungen über den Kauf eines Grundstücks. Ein berechtigtes Interesse wird stets bejaht für den Eigentümer des Grundstücks. Jeder Eigentümer kann persönlich im Grundbuchamt gegen Vorlage seines Ausweises sich einen Grundbuchauszug erstellen lassen oder eine andere Person hierzu bevollmächtigen. Auch ein tatsächliches Interesse, insbesondere wirtschaftliches Interesse, kann im Einzelfall genügen. Ein solches liegt etwa bei einem Gläubiger vor, welcher aufgrund einer titulierten Forderung die Zwangsvollstreckung in das Grundstück betreiben will. Das Grundbuchamt stellt sowohl beglaubigte wie auch unbeglaubigte Abschriften aus.  

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Wo liegt das Grundstück?
  • Wozu ist Grundbucheinsicht erforderlich?
  • Zu welchem Zweck wird der Grundbuchauszug benötigt?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt prüft welches Grundbuchamt zuständig ist.
  • Der Telefonanwalt prüft, ob die Voraussetzungen für eine Einsichtnahme ins Grundbuch vorliegen.
  • Der Telefonanwalt prüft, ob ein unbeglaubigter oder ein beglaubigter Grundbuchauszug erforderlich ist.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Das für Sie zuständige Grundbuchamt befindet sich beim Amtsgericht in X.
  • Ihrerseits besteht ein berechtigtes Interesse für die Einsichtnahme ins Grundbuch.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie können Einsichtnahme in das Grundbuch verlangen.
  • Sie benötigen einen unbeglaubigten/beglaubigten Grundbuchauszug.

Maßgebliche Urteile

Die bloße Bitte eines Maklers um Grundbucheinsicht berechtigt den Notar ohne nähere Prüfung eines berechtigten Interesses nicht zur Einholung eines Grundbuchauszugs im automatisierten Abrufverfahren (OLG Celle, Urteil vom 15.07.2011, Az. Not 7/11


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   | Stand: 02.12.2016
ein Segen, das es Sie gibt

   | Stand: 01.12.2016
Hat gut geholfen

   | Stand: 01.12.2016
Die Anwältin war wirklich sehr nett und sehr Kompetent. Immer wieder gerne :-D Auch wenn ich hoffe das ich es nicht mehr brauchen werde.

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