×
Deutsche Anwaltshotline
kostenlose Rechtsberatung
Zur App
Durchwahl Immobilienrecht
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Erbpachtgrundstücke

Stand: 01.10.2013

Erbpachtgründstücke sind Grundstücke, die an Bauinteressenten verpachtet werden, die sich zwar das Bauen leisten können, aber nicht den dazugehörigen Erwerb des Baugrundes schultern können. Die Rechtsgrundlage für die Erbbaupacht geht zurück bis in das Jahr 1919, die Idee ist noch älter.
Anfänglich war es neben dem einfachen wirtschaftlichen Zweck auch eine Möglichkeit finanzkräftiger Einrichtungen und Unternehmen die Erbbaupächter an sich zu binden. Heutzutage ist nur der wirtschaftliche Zweck verblieben. In Ballungsgebieten, aber auch in begehrten Baulagen anderswo machen die Kosten für das Baugrundstück schnell die Hälfte oder mehr des Bauvolumens aus. Viele könnten sich zwar die Finanzierung des Baukörpers leisten, aber nicht mehr die Anschaffung des Grundstückes. Dann kommt die Erbpacht in Betracht, aufgrund der der Bauwillige seinen Baugrund mietet, meist mit Laufzeiten von 50 oder 99 Jahren.

Erbpachtgrundstücke bieten heutzutage hauptsächlich soziale Einrichtungen wie Stiftungen, Kirchen oder Gemeinde an. Einerseits um das bauen sozialverträglich zu begünstigen, aber traditionell auch, um das Grundvermögen nicht wegzugeben, sondern auf Dauer zu erhalten.

Der Hausbauer zahlt für die Nutzung des Grundstückes den sogenannten Erbbauzins, in der Regel mit 3 bis 5 % vom Grundstückswert. Der Bauherr trägt allerdings das Risiko, dass sich der Grundstückswert im Laufe der Erbpachtzeit erheblich erhöht. Und das sind nicht die einzigen Risiken in der Erbpacht.

Wenn Sie weitere Fragen zu Erbpachtgrundstücken haben, fragen Sie die Rechtsanwälte der deutschen Anwaltshotline


Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Erbpachtgrundstücke
Risse in Wohnung von Nachbarn
Nießbrauchrecht - Schloss auswechseln erlaubt?
Vorfälligkeitszinsen nach Wohnungsverkauf?
Verjährungsfrist Erschließungskosten?
Wie kann man gegen Baulärm des Nachbarn vorgehen ?
Sicherungsübereignung als probates Mittel für die eindeutige Trennung der Besitzstände
Nutzung der ehelichen Wohnung bei Getrenntleben

Interessante Beiträge zu Erbpachtgrundstücke
Überhöhter Kaufpreis sittenwidrig: Wohnungskaufvertrag nichtig
SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.944 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 21.07.2017
sehr freundlicher Rechtsanwalt, der mir durch klare Formulierungen eine große Klarheit gegeben hat und auch durch meine Bitte, mir diese nochmal zu wiederholen nicht genervt reagiert hat. Vielen Dank!

   | Stand: 19.07.2017
Vielen Dank an Herrn Rauhut für die äußerst aufschlußreiche Auskunft! Es ist grundsätzliche Klarheit im Vorgehen für uns bei dem sehr sachlichen und freudlichen Gespräch entstanden!

   | Stand: 19.07.2017
TOLL ERKÄRT SO DAS MAN ES VERSTANDEN HAT. SEHR HIFREICH. WÜRDE MICH ZU JEDER ZEIT WIEDER AN SIE WENDEN.

Der direkte Draht zum Anwalt:
0900-1 875 003-680
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
Durchwahl Immobilienrecht
 
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Immobilienrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Immobilienrecht | bewohnbar | Eigentumswohnung | Erbbau | Erbbaupacht | Erbbauzins | Erbpacht | Erbpachterhöhung | Erbpachtgrundstück | Erbpachtvertrag | gewerbliche Teilnutzung | lebenslanges Wohnrecht | Nutzungsänderung | Wohnnutzfläche | Wohnungsbaugenossenschaften | Wohnungswirtschaft | Wohnwesen | Beendigung Wohnrecht

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK
Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website
JURA TICKER
Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website

Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:
0900-1 875 003-680
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
Durchwahl Immobilienrecht
 
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.
E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen