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Erbbaupacht

Stand: 02.11.2012

Bei der Erbbaupacht kauft der Bauherr das Grundstück nicht vom Eigentümer, sondern pachtet es zu dem Zweck, es zu bebauen.

Die Pachtzeit beträgt in der Regel 99 Jahre. Als Pachtzins wird zumeist ein Betrag von ca. 4-5 Prozent des Grundstückswertes pro Jahr vereinbart. Läuft der Vertrag aus, ist häufig eine Kaufoption vereinbart. Fehlt es jedoch an einer Verlängerung des Vertrages und wird auch nicht gekauft, fällt das Grundstück an den Erbpachtgeber zusammen mit dem Haus zurück.

Es ist sehr wichtig, dass die Vereinbarung über Vertragsverlängerung und Kaufoption in den Vertrag aufgenommen werden. Sonst kann der Erbpachtberechtigte das auf dem Grundstück gebaute Gebäude verlieren, ohne eine Entschädigung dafür zu bekommen.

Bei Fragen zur Erbbaupacht wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt mit dem Interessenschwerpunkt Immobilienrecht.


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Ein sehr freundlicher, kompetenter Anwalt, der in wenigen Minuten einen komplizierten Sachverhalt lösen konnte.

   | Stand: 09.01.2017
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