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Immobilienübertragung

Stand: 30.10.2013

Oft wird eine Immobilie bereits zu Lebzeiten auf eines der Kinder, den Ehegatten oder eine andere Person übertragen, entweder durch Schenkung oder im Wege vorweggenommener Erbfolge.

Auch im Falle einer Scheidung spielt die Immobilienübertragung oft eine Rolle, meist dann, wenn ein Ehegatte seinen Miteigentumsanteil an einem gemeinsamen Haus oder einer Wohnung auf einen anderen Ehegatten überträgt.

In jedem Fall ist eine Immobilienübertragung nur durch notarielle Beurkundung möglich.

Als klassische Fälle einer Immobilienübertragung kommt eine schenkweise Übertragung unter Vorbehalt eines lebenslänglichen Nießbrauchsrechts durch den Schenker, eine Immobilienübertragung per sog. Versorgungsrente und eine Immobilienübertragung per sog. dauernder Last in Betracht. Sämtliche dieser rechtlich möglichen Gestaltungen lösen unterschiedliche steuerliche Rechtsfolgen aus. Es ist daher sorgsam zu überlegen, welche Gestaltung Ihren persönlichen Interessen und steuerlichen Gegebenheiten am besten Rechnung trägt.
So wird beim Vorbehaltsnießbrauch das Eigentum zwar übertragen. Die Nutzung verbleibt aber beim Nießbrauchsberechtigten. Dieser kann aufgrund der im Steuerrecht maßgeblichen steuerlichen Betrachtungsweise weiterhin die Gebäude-AfA geltend machen, ebenso wie etwaige Aufwendung als Werbungskosten.

Auch eine Gestaltung per Versorgungsrente oder dauernder Last kann zu sinnvollen Ergebnissen führen.

Welche Gestaltungsvariante Ihrer steuerlichen Situation am ehesten dienlich ist, teilen Ihnen gerne die Kooperationsanwälte der Deutschen Anwaltshotline mit.


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   | Stand: 29.03.2017
Danke! Wenn man ein rechtliches Problem hat möchte man gerne sofort seine Chncen und Risiken kennen. Ich kenne keine anderen Anwalt bei dem das schneller geht eine erste Einschätzung zu bekommen! Danke Dass es Euch gibt!

   | Stand: 28.03.2017
RA Andreas Wegener ist ein kompetenter und freundlicher Anwalt - sehr empfehlenswert! Die Anwaltshotline ist ein guter Service, den ich schon häufig und gerne genutzt habe, um schnell und unkompliziert kompetente Antworten auf kinifflige Fragen zu bekommen.

   | Stand: 28.03.2017
ich finde diese Einrichtung sehr sehr hilfreich - gerade wenn man nicht so recht weiß, wohin man sich wenden kann Vielen Dank nochmals

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