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Neubauvorhaben

Stand: 31.03.2016

Als Neubau bezeichnet man ein Gebäude, das vor kurzem neu errichtet oder rekonstruiert wurde.

Bei einem Neubauvorhaben handelt es sich demnach um ein Gebäude, welches neu errichtet werden soll oder bei welchem umfangreiche Umbaumaßnahmen geplant sind. Die Bezeichnung wird häufig auch für als modern und zeitgemäß empfundene Bauwerke verwendet. Die Frage, ob ein Neubauvorhaben rechtlich zulässig ist, bestimmt sich anhand der Vorschriften zum Öffentlichen Baurecht. Darunter versteht man die Gesamtheit der verwaltungsrechtlichen Vorschriften, die das Bauen betreffen. Vom Öffentlichen Baurecht muss unterscheiden werden das Private Baurecht, das Bestandteil des Zivilrechts ist, und die rechtlichen Beziehungen zwischen den privaten Baubeteiligten regelt, also dem Bauherrn und beispielsweise dem Bauträger, während sich das Öffentliche Baurecht mit der baulichen Nutzung von Grund und Boden an sich, und den hierfür erforderlichen Genehmigungen, beschäftigt. Bevor ein Neubauvorhaben realisiert werden kann, muss in aller Regel eine öffentlich-rechtliche Baugenehmigung eingeholt werden.

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