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Erbpachtrecht

Stand: 05.09.2016

Früher verstand man unter dem Erbpachtrecht das über eine bloße schuldrechtliche Berechtigung hinausgehende dingliche Recht, landwirtschaftliche Flächen eines Dritten unbegrenzt gegen Zahlung eines Erbzinses zu nutzen.

Die Erbpacht wurde bereits im Jahr 1900 mit Einführung des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) teilweise eingeschränkt und im Jahr 1947 schließlich vollständig untersagt. Der nunmehr lediglich rechtshistorisch bedeutsame Begriff des Erbpachtrechts wird laienhaft heute noch häufig als auf lange Zeit angelegte Pacht ggfs. mit einer Anwartschaft auf ein Erbbaurecht verstanden. Von aktueller Rechtsbedeutung ist heute nur noch das Erbbaurecht. Das Erbbaurecht ist das Recht des Erbbauberechtigten, gegen ein Entgelt (Erbbauzins) auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu unterhalten. Aus der Sicht des Eigentümers ist das Erbbaurecht ein beschränktes dingliches Recht, das auf dem Grundstück lastet.

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