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Bauabnahmeprotokoll

Stand: 25.04.2012

Ein Bauwerk wird nach der Fertigstellung vom Auftraggeber oder einem Käufer abgenommen.
Wird gemäß § 12 Nr. 4 VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) eine förmliche Abnahme vollzogen, so empfiehlt es sich, ein Bauabnahmeprotokoll zu erstellen (die VOB spricht von Niederschrift). Dort sollten alle wesentlichen Schritte der Abnahme, sowie möglichst alle bekannten Mängel am Bauwerk schriftlich niedergelegt werden.

Das Bauabnahmeprotokoll wirkt zwar nicht bindend zwischen den Vertragsparteien, beispielsweise als Anerkenntnis. Es hat jedoch eine Beweisfunktion für den Ablauf des Abnahmetermins. Weiterhin beweist es, wenn Mängel gerügt oder Vorbehalte im Allgemeinen geäußert wurden, dass diese geäußert wurden, nicht jedoch das Vorliegen des Mangels oder des Vorbehaltsgrundes selbst. Das Protokoll muss von beiden Parteien unterschrieben werden. Wichtig ist das Abnahmeprotokoll damit vor allem in Bezug auf Fristabläufe im Gewährleistungsrecht. Mit dem Bauabnahmeprotokoll kann die rechtzeitige Mängelrüge also im Zweifel nachgewiesen werden.

Lassen Sie sich im Baurecht anwaltlich beraten. Die erfahrenen Anwältinnen und Anwälte aus diesem Bereich geben Ihnen auf Wunsch wertvolle Tipps. Halten Sie alle vorliegenden Unterlagen bereit.


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Vielen Dank an Herrn Rauhut für die äußerst aufschlußreiche Auskunft! Es ist grundsätzliche Klarheit im Vorgehen für uns bei dem sehr sachlichen und freudlichen Gespräch entstanden!

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