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3 Monatskündigung

Stand: 18.06.2014

Nach §573c Absatz 1 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) ist die ordentliche Kündigung von Wohnraum spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (sog. 3-Monatskündigung). Dies geilt jedoch nur für den Mieter.

Unter Werktag ist dabei jeder Tag der Woche mit Ausnahme der Sonn- und Feiertage zu verstehen. Die Kündigungsfrist verlängert sich nur noch für den Vermieter, und zwar nach Ablauf von 5 Jahren seit der Überlassung des Wohnraumes auf 6 Monate sowie nach Ablauf von 8 Jahren auf 9 Monate. Der Mieter kann dagegen jederzeit mit der 3-monatigen Kündigungsfrist kündigen. Ausnahmen gibt es jedoch auch hier. Bei Wohnraum zu lediglich vorübergehendem Gebrauch können kürzere Fristen vereinbart werden (§573 c Absatz II BGB), bei Wohnraum, der vom Vermieter möbliert ist und sich in der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung befindet, gelten ebenfalls kürzere Kündigungsfristen, vgl. §573c Absatz III in Verbindung mit §549 Absatz II Nr. 2 BGB. Von den gesetzlichen Fristen abweichende Vereinbarungen zu Lasten des Mieters, können unter Umständen noch bei Mietverträgen gültig sein, deren Abschluss vor dem 01.09.2001 datiert.

Diese sogenannten Altmietverträge bedürfen jedoch im Zweifelsfall einer fachgerechten Prüfung. Bei Fragen zur Kündigung helfen Ihnen unsere erfahrenen Mietrechtsanwälte gerne weiter. Halten Sie den Mietvertrag parat.


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