Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Mieterhöhungsverlangen: Was ist erlaubt?

Ein Beitrag von Rechtsanwalt Michael Wübbe
Stand: 02.03.2016

Eine Mieterhöhung ist für beide Parteien des Mietvertrags, also Mieter und Vermieter eine unangenehme Angelegenheit. Dem Mieterhöhungsverlangen hat der Gesetzgeber im Abschnitt Mietrecht im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 535 BGB) geregelt.

Der Vermieter kann eine freifinanzierte Wohnung die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete erhöhen. Hierbei ist vorgeschrieben, dass zwischen der letzten Mieterhöhung (oder dem Einzug) und der Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete 12 Monate (mindestens!) liegen müssen.

Zu prüfen ist bei dieser Mieterhöhung zudem, ob der Vermieter die Kappungsgrenze beachtet hat. Ohne Zustimmung durch den Mieter wird die Mieterhöhung nicht wirksam. Sollte der Mieter die Unterschrift verweigern, hat der Vermieter eine Klage vor dem zuständigen Amtsgericht auf Zustimmung zu erheben.

Es ist also für den Mieter wichtig, das Mieterhöhungsverlangen prüfen zu lassen, um Kosten zu vermeiden. Denn der Mieter ist verpflichtet zuzustimmen, wenn die Mieterhöhung formell richtig. Ausgeschlossen ist die Mieterhöhung bei Vereinbarung einer Staffel- oder Indexmiete. Ebenfalls ist eine Erhöhung der Miete ausgeschlossen bei Vereinbarung einer Festmiete.

Weiterhin sieht der Gesetzgeber eine Möglichkeit der Mieterhöhung vor, wenn der Vermieter Modernisierungen am Mietobjekt vorgenommen hat. Hierfür ist erforderlich, dass der Vermieter bauliche Veränderungen vorgenommen hat, die den Wohnwert erhöhen (§ 555b BGB). Die Veränderungen sind dem Mieter rechtzeitig anzukündigen (§ 555c BGB). Aber auch in diesem Fall gibt es eine Beschränkung der möglichen Erhöhung auf elf Prozent der reinen Modernisierungsaufwendungen.

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Michael Wübbe   |Hier klicken





Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Indexmiete

Mieterhöhungen richten sich nach gesetzlichen Vorgaben | Stand: 21.08.2014

FRAGE: Seit 14 Jahren wohne ich in einer Betriebswohnung. (Zweitwohnung)Im Juni diesen Jahres wurde das Haus mit mehreren Mietern verkauft.Am 18.08.2014 erhielt ich vom neuen Vermieter einen neuen Mietvertra...

ANTWORT: Einschlägiges Gesetz für Mieterhöhungen sind die §§ 557 ff. BGB. Systematische Übersicht: Untertitel 2 - Mietverhältnisse über Wohnraum (§§ 549 - 577a ...weiter lesen

Fragen zur Untervermietung für gewerbliche Räume | Stand: 25.04.2014

FRAGE: Sachverhalt:Geschäftsraummietvertrag 680,- € + 85,- Nebenkosten bei ca. 280 qm im Erdgeschoss, sowie dazu ca. 72 qm Kellerraum mit den Eheleuten X seit Juli 2012. Der Mieter ist erkrankt un...

ANTWORT: In der Tat eine rechtlich verwickelte Situation, die es hier zu sortieren gilt.Vorrangig sind hier vertragliche Ansprüche, die aktuell allein zwischen Ihnen und dem Ehepaar X bestehen. Sollte es hie ...weiter lesen

Mietpreiserhöung durch Vermieter | Stand: 29.09.2013

FRAGE: Mein Vermieter möchte die Miete als freie Mietpreisvereinbarung erhöhen. Unter Zurückstellung aller Bedenken wäre ich einmalig dazu bereit. Ich möchte jedoch vermeiden, dass ic...

ANTWORT: Die Mieterhöhung bei der Wohnungsmiete ist in § 558 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) in allen Einzelheiten geregelt. Darin sind Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiet ...weiter lesen

Mietvertrag mit Verlängerungsoption - Mieterhöhung | Stand: 20.10.2011

FRAGE: Ich habe zum 1.7.2000 einen gewerblichen Mietvertrag über 5 Jahre mit der Option der zweifachen Verlängerung um 5 Jahre abgeschlossen. Der Vertrag enthielt eine Staffelmiete und eine Änderun...

ANTWORT: Ich habe zuerst geprüft, ob die vereinbarte Indexmiete grundsätzlich nach dem Preisklauselgesetz PrKlG zulässig ist. Das Ergebnis meiner Prüfung ergibt, daß Sie es ist.Die Kombinatio ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Indexmiete

Mietvertrags-Generator: rechtssicher wie ein Muster, individuell wie vom Anwalt
| Stand: 17.02.2014

Ein Mietvertrag kann genauso gut mündlich geschlossen werden und ist ebenso gültig wie die übliche Schriftform, wenn sich Mieter und Vermieter einig über die Miete und den Beginn des Mietverhältnisses ...weiter lesen

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Michael Wübbe   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.609 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 16.01.2017
Vielen Dank für die sehr gute Beratung

   | Stand: 13.01.2017
Ein sehr freundlicher, kompetenter Anwalt, der in wenigen Minuten einen komplizierten Sachverhalt lösen konnte.

   | Stand: 09.01.2017
Bei dem Gespräch mit dem Anwalt kam auch die Deutsche Anwaltshotline ins Gespräch. Neugierig geworden habe ich nach Beendigung des Telefongespräches gesucht und auch gefunden und meine Meinung kundgetan. Ich wünschte mir in unserer Nähe auch so kompotente Beratung, da ging es mir oft besser. Danke für die Beratung.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Arbeitsrecht | Mietrecht | BGB | Durchschnittsmiete | Miete | Mieter | Mietgrenze | Mietindex | Mietpreisspiegel | Mietrichtwert | Mietspiegel | Ortsübliche Miete | ortsübliche Vergleichsmiete | Vergleichsmiete

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns täglich mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen