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Kräftige Wandfarben müssen bei Auszug überstrichen werden


Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwalt Tim Vlachos
Stand: 19.11.2013

Kräftige WandfarbeEin Vermieter muss bei Auszug keine kräftigen Wandfarben akzeptieren

Bunte Wände einer Mietwohnung müssen bei Auszug in neutraler Farbe gestrichen werden. Das hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil nun klargestellt (Az. VIII ZR 416/12).

Der Mieter einer Doppelhaushälfte haben die Wohnung mit weißen Wänden angemietet und sie mit kräftigen Rot- Gelb- und Blautönen überstrichen. So gaben die Bewohner die Wohnung auch zurück – der Vermieter aber verlangte einen neutralen Anstrich. Diesen ließ er schließlich für 3.600 Euro selbst vornehmen, verrechnete die Kosten mit der Kaution und verklagte den Mieter auf Zahlung des übrigen Betrags. Dieser aber reagierte mit einer Widerklage auf Zahlung seiner Kaution.

Nachdem die Vorinstanzen unterschiedlich urteilten, gab der Bundesgerichtshof schließlich dem Vermieter Recht: Bunt gestrichene Wände einer Mietwohnung, die viele Mietinteressenten nicht akzeptieren werden, muss der Mieter im neutralen Zustand – also ebenso hell gestrichen – zurückgeben. Eine ausgefallene Dekoration könnte eine Neuvermietung praktisch unmöglich machen, so die Bundesrichter.

„Während der Mietzeit darf ein Mieter die Wände streichen, wie er will. Ob er sie dann auch zum Auszug streichen muss, regeln meist Klauseln im Mietvertrag“, erklärt Rechtsanwalt Tim Vlachos. Hier können dem Mieter aber nur bestimmte Renovierungsfristen zugemutet werden. Denn muss laut Mietvertrag regelmäßig renoviert werden, kann der Vermieter keine Endrenovierung verlangen.

Bild: Pink Sherbet Photography/flickr.com/cc-by

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