Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Keine Rückerstattung bereits gezahlter Maklerprovision

Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwalt Tim Vlachos
Stand: 25.07.2013

Wer als Makler für seinen Kunden einen Kontakt zum Bürgermeister der zuständigen Gemeinde herstellt und mit Verwandten des Kunden zum Stromversorger fährt, erbringt damit längst noch keine Rechtsdienstleistung im Sinne des Gesetzes. Weder die Vorbereitung eines Notartermins erforderte eine rechtliche Prüfung, noch das Verhandeln hinsichtlich eines Preisnachlasses macht juristisches Wissen unverzichtbar. Vielmehr bedarf es dafür nur verhandlerischen Geschicks. Insofern kann ein Maklervertrag, der zwar all diese Dienstleistungen als unabdingbare Bedingung sowohl für die Käufer- bzw. die Verkäuferprovision enthält, nicht wegen Verstoßes gegen das Rechtsdienstleistungsgesetz nichtig sein. Das hat das Landgericht Coburg klargestellt (Az. 23 O 261/12).

In dem Streitfall hatten zwei Immobilienkäufer mit ihrem Makler schriftlich vereinbart, dass er die Kaufpreisvorstellungen des Verkäufers von 130.000 Euro um mindestens 10.000 Euro drücken würde. Außerdem sicherte ihnen der Makler vertraglich zu, die Verhandlungen mit den zuständigen Planungsbehörden und ausführenden Fachfirmen zu begleiten.

Dem Makler gelang es, den Kaufpreis auf 118.000 Euro zu drücken. Und er brachte auch Familienangehörige der Käufer zum Stromversorger, um dort die Modalitäten zu klären. Bei den entscheidenden Gesprächen mit der Gemeinde war er allerdings nicht dabei. Und vor allem war keine der vom Makler eingegangene Verpflichtungen mit einer rechtlichen Prüfung im Einzelfall verbunden, wie es das Rechtsdienstleistungsgesetz ausdrücklich verlangt. Weshalb die Immobilienkäufer nunmehr ihre bereits bezahlte Makler-Provision in Höhe von 9.282 Euro zurückverlangten.

Allerdings zu Unrecht, wie die Richter entschieden. Der behauptete Verstoß gegen das Rechtsdienstleistungsgesetz liege nicht vor. „Wenn überhaupt, käme nur eine rechtliche Nebendienstleistung im Hinblick auf die im Vordergrund stehende Grundstücksvermittlung in Betracht - und daran gibt es hier nichts zu kritisieren“, erklärt Rechtsanwalt Tim Vlachos den Urteilsspruch.

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-518
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Tim Vlachos   |Hier klicken





Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Makler

Hausverkauf in Kreta | Stand: 29.10.2013

FRAGE: Ich habe ein Haus in Kreta und möchte es über einen Makler verkaufen. dieser hat einen Interessenten gefunden und ist bereit, die zum Verkauf notwendigen Dokumente zu besorgen:Bestätigun...

ANTWORT: Sie können von hier aus überhaupt nicht verhindern, dass der Makler den Verkaufserlös für Ihr Haus einfach behält. Ich würde es auf keinen Fall wagen, auf Kreta jemanden mi ...weiter lesen

Schutz der Privatsphäre - Makler möchte Fotos von Wohnung machen | Stand: 11.10.2013

FRAGE: Darf der bisherige Mieter einer Wohnung - der selbst gekündigt hat, verbieten, dass der Makler zum Zweck der Neuvermietung/AnzeigenschaltungFotos der Wohnung macht. Verboten hat der Mieter das mi...

ANTWORT: Man muss strickt zwischen dem Besichtigungsrecht des Vermieters mit potentiellen Nachmietern und dem Recht auf Anfertigen von Fotografien unterscheiden.Besichtigungen durch Nachmieter muss der Mieter grundsätzlic ...weiter lesen

Hauskauf - Zustand des Hauses festhalten | Stand: 31.10.2012

FRAGE: Wir beabsichtigen, ein Haus A zu kaufen und haben uns über einen Makler mit dem Verkäufer auf den Kaufpreis geeinigt. Das Objekt haben wir einmal besichtigt. Es war komplett eingerichtet, s...

ANTWORT: a) Zustand des Hauses: Wie in Kaufverträgen über Grundstücke üblich, wird auch in Ihrem Kaufvertrag ein Sachmängelausschluss (früher: Gewährleistungsausschluss) vereinbar ...weiter lesen

Courtageanspruch des Maklers | Stand: 21.04.2012

FRAGE: Wir haben von Freunden erfahren, dass eine Doppelhaushälfte zur Vermietung ansteht. Die aktuellen Bewohner (Mieter) waren mit unseren Bekannten befreundet, welche wiederum wussten, dass wir suchen...

ANTWORT: Ihnen steht gegen den Makler ein Anspruch auf Rückzahlung der Courtage zu. Dieser Anspruch ergibt sich aus § 652 Abs. 1 Satz 1 BGB iVm § 2 Abs. 2 Nr. 2, Abs. 5, § 5 Abs. 1 WoVermittG ...weiter lesen

Immobilien kauf - Verbindliche Kaufzusage | Stand: 03.03.2011

FRAGE: 1) Ich habe beim Makler eine "verbindliche Kaufzusage" unterschrieben, wo auch bei Rücktritt vom Kauf die Provision dem Makler in voller Höhe zusteht.Ist dieser Vertrag rechtsgültig, ode...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant, zu Ihrer Anfrage kann ich Ihnen eine positive Rückmeldung geben: Der Vertrag ist so, wie er formuliert ist, unwirksam. Das hängt damit zusammen, dass in Deutschland jede ...weiter lesen

Anspruch auf Zahlung der Courtage gegen den Käufer | Stand: 01.10.2010

FRAGE: A. Der Verkäufer hat sich beim Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags zur Zahlung einer Courtage bzw. Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19,00 % Mehrwertsteuer aus der erzielten Kaufpreissumm...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,ich bedanke mich für die Annahme meines Angebotes und beantworte Ihre Fragen, unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes, gerne wie folgt.1. Anspruch gegen de ...weiter lesen

Voraussetzungen für die Entstehung eines Maklerprovisionsanspruchs | Stand: 08.01.2010

FRAGE: Meine Frage: ich hatte am 18.12.2009 einen Notartermin. Alle Fragen waren vom Käufer vorher mit dem Notar und dem Verkäufer inkl. mir als Maklerin geklärt. Wir benötigten insgesam...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,in § 652 BGB sind vier Voraussetzungen für einen Provisionsanspruch des Maklers verankert. Die Regelung lautet wie folgt:§ 652Entstehung des Lohnanspruchs(1) Wer fü ...weiter lesen


Rechtsbeiträge
Interessante Beiträge zu Makler

Makler darf keine Eintrittsgebühr für Wohnungsbesichtigung verlangen
| Stand: 23.06.2016

Seit dem 1. Juni 2015 gilt das neue Bestellerprinzip, somit muss Maklercourtage von demjenigen bezahlt werden, der den Makler beauftragt hat. Das Maklergeschäft hat unter dieser neuen Regelung deutlich gelitten, da ...weiter lesen

Ansprüche aus Maklervertrag
| Stand: 20.03.2015

Für Maklerverträge, die den Nachweis oder die Vermittlung von Wohnraum zum Gegenstand haben, gelten die Sonderbestimmungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes (WoVermG). Diese sind Sonderbestimmungen gegenüber ...weiter lesen

Angabe der Wohnfläche im Mietvertrag für mögliche Mietminderung
| Stand: 07.04.2014

Möchte ein Mieter die Miete mindern, weil die tatsächlich gemessene Wohnfläche kleiner ist, als die in der Internetanzeige angegebene, muss die Quadratmeterangabe auch im Mietvertrag enthalten sein, damit ...weiter lesen

Arglist, aber nicht zu Lasten des Maklers
| Stand: 21.06.2013

Wird eine Versicherung beim Abschluss einer Krankheitskosten- und Krankentagepolice arglistig getäuscht, darf sie zu Recht vom Vertrag einseitig zurücktreten. Wobei es im Falle der Arglist nicht darauf ankommt, ...weiter lesen

Maklerin ist Tochter des Vermieters
| Stand: 30.05.2012

Monika S. aus Berlin fragt: Ich habe jetzt festgestellt, dass die Maklerin, die für die Vermittlung meiner Wohnung eine beträchtliche Summe kassiert hat, in Wahrheit die Tochter des Vermieters ist. Geht das rechtlich ...weiter lesen

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-518
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Tim Vlachos   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.614 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 17.01.2017
Immer wenn ich anrufe werde ich sehr schnell und Kompetent beraten.Vielen Dank dafür

   | Stand: 16.01.2017
Vielen Dank für die sehr gute Beratung

   | Stand: 13.01.2017
Ein sehr freundlicher, kompetenter Anwalt, der in wenigen Minuten einen komplizierten Sachverhalt lösen konnte.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-518
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Maklerrecht | Maklerrecht | Wettbewerbsrecht | Handelsvertreterrecht | Alleinauftrag | Auftraggeber | Makler und Bauträgerverordnung | Makleralleinauftrag | Maklerauftrag | Maklergesetz | Maklerlohn | Maklerprovision | Maklerverordnung | Maklervertrag | Wohnungsvermittler | Wohnungsvermittlungsgesetz

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns täglich mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-518
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen