Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Wandabriss ohne Genehmigung des Vermieters

Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwältin Alexandra Wimmer
Stand: 11.07.2013

Wer in einem gemieteten Haus Wände einreißt und Feuerstellen umsetzt, braucht dazu in der Regel die Einwilligung des Vermieters. Und zwar schriftlich, um dem Streit bei einer späteren Kündigung deswegen schon von vorneherein den Wind aus den Segeln zu nehmen. Hat der Hauseigentümer jedoch seit Jahren von den Umbauten gewusst und offenbar nichts dagegen unternommen, muss er sich nun auch weiter gedulden, bis der Mietvertrag ordentlich ausgelaufen ist. Erst mit dem freiwilligen Auszug schuldet ihm der renitente Mieter dann den geforderten Rückbau. Das hat das Landgericht Lüneburg entschieden (Az. 6 S 80/12).

Ein niedersächsischer Immobilienbesitzer verlangte die umgehende Räumung seines vermieteten Einfamilienhauses. Erst durch die Mahnung des örtlichen Schornsteinfegers sei er als Eigentümer davon informiert worden, dass in seinem Haus ein neuer Kaminofen eingebaut wurde. Der müsse sofort entfernt werden. Wogegen eine zwar nicht tragende Wand im Erdgeschoss, für deren Entfernung er auch kein Einverständnis gegeben habe, wieder aufzubauen wäre.

Weil mehrfache Mahnungen in dieser Sache aber nicht fruchteten, kündigte der Hauseigentümer schließlich einseitig den Mietvertrag. Dem Dokument zufolge dürften Veränderungen an und in den Mieträumen, insbesondere Um- und Einbauten, Installationen und dergleichen nur mit seiner schriftlichen Erlaubnis vorgenommen werden. Wobei der Vertragstext auch regelt, dass der Mieter eigene Feuerstätten nur unter Verwendung der hierfür vorgesehenen Schornsteinanschlussöffnungen an die vom Bezirksschornsteinmeister zu benennenden Schornsteine anschließen darf.

Das sei ja geschehen, konterten der Mieter. Der strittige Kaminofen stelle keine bauliche Veränderung dar, da er weder mit dem Boden, noch der Wand fest verbunden sei und jederzeit entfernt werden könne. Und zum Schornstein sei ein bereits vorhandener Anschluss aus offenbar früheren Zeiten freigelegt worden, dessen Öffnung nur mit einem Gussstopfen verschlossen gewesen war. Und was die „verschwundene“ Wand angeht, sei sie bei eigentlich allen, übrigens baugleichen Häusern in der Straße bereits entfernt worden. Schon bei der Besichtigung des Objektes vor dem Einzug wäre seinerzeit unter Zeugen mündlich vereinbart worden, dass die zukünftigen Mieter die nicht tragende Wand im Erdgeschoss abreißen dürfen.

Womit die Rechtslage klar war: Der Vermieter hat keinen Anspruch auf sofortige Herausgabe seines Einfamilienhauses. „Zwar stellt das Entfernen einer Wand normalerweise einen hinreichend erheblichen Eingriff in die Bausubstanz dar, um von einer Pflichtverletzung des Mieters ausgehen zu können“, erklärt Rechtsanwältin Alexandra Wimmer. Vorliegend geht das Gericht aber davon aus, dass der Hauseigentümer bereits deutlich vor seinem ersten Schreiben, mit dem er die Mieter zur Wiederherstellung der Wand aufgefordert hat, von deren Entfernung wusste. Was er jahrelang geduldet hat, berechtigt ihn jetzt nicht zur fristlosen Kündigung. Er kann den Wiederaufbau der Wand und das Entfernen des Kaminofens jedenfalls nicht mehr während der Dauer des vertraglich noch laufenden Mietverhältnisses verlangen.

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Kontakt zur Autorin des Beitrages:
Rechtsanwältin Alexandra Wimmer   |Hier klicken





Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Mieter

Mietvertrag - Mustervertrag für das Zusammenziehen zweier Mieter | Stand: 23.02.2016

FRAGE: Ich bitte um Beratung bei Neuerstellung eines Mietvertrags für zwei Wohnungen im Haus meiner Mutter. Jede Wohnung ist derzeit an eine Person vermietet. Die Mieterin und der Mieter haben jetzt mündlic...

ANTWORT: In der Anlage übersende ich Ihnen ein Muster eines Mietvertrages. Mangels näherer Angaben zum Objekt sind hier die noch einzutragenden Felder grau markiert. Einen Passus im Mietvertrag, das ...weiter lesen

Antennengebühr der Hausverwaltung muss bezahlt werden | Stand: 17.06.2015

FRAGE: Meine Hausverwaltung erhebt quasi eine 2. Fernsehgebühr (Antennengebühr) als Umlage über die jährliche Nebenkostenabrechnung - nach Grundsteuer und Sachversicherung der 3. größt...

ANTWORT: Leider kenne ich Ihre Wohnsituation nicht genau, d.h. ich weiß nicht, ob Sie Mieter sind oder in einer Eigentumswohnung leben. Die Rechtslage ist hier unterschiedlich.Sollten Sie Mieter sein, dan ...weiter lesen

Benachteiligung des Mieters durch Schönheitsreparaturen bei Auszug | Stand: 10.03.2015

FRAGE: Im Mietvertrag steht, dass Schönheitsreperaturen vom Mieter getragen werden.Hat der Mieter die Schönheitsreperaturen übernommen, so hat er spätestens bei Ende des Mietverhältnisse...

ANTWORT: Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit Urteil vom 12. 9. 2007 - VIII ZR 316/0 entschieden, dass eine Regelung in einem vom Vermieter verwandten Formularmietvertrag über Wohnraum, nach welcher der Miete ...weiter lesen

Bei Mangel an der Mietsache hat der Mieter spezielle Rechte | Stand: 06.11.2014

FRAGE: Wir haben für eine Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon ab dem 15.10.2014 angemietet und bereits Maklerprovision, 1. Miete und Kaution pünktlich bezahlt. Aufgrund der Kündigungsfrist unsere...

ANTWORT: Die Wohnung hat einen Mangel. Hieran knüpfen sich nachstehende Rechtsfolgen: Ist die Mietsache mangelhaft, kommen als Rechte des Mieters in Betracht:Anspruch auf Beseitigung/Erfüllung ( § ...weiter lesen

Mietrückstand und Kündigungsfrist bei Umzug in ein Betreuungsheim | Stand: 29.07.2014

FRAGE: Ich habe einen Mieter mit 3 monatiger Kündigungsfrist. Dieser ist nun aber in ein Betreungsheim gekommen am 01.07.2013. Das Heim hat mich aber am 24.07. darüber informiert. Da ich die Miete vo...

ANTWORT: Sie teilen mit, Ihr Mieter befinde sich jetzt in einem Wohnheim in Betreuung, er sei nicht entmündigt und habe seine Wohnung bisher noch nicht gekündigt.Bisher hätten Sie Ihre Miete vo ...weiter lesen

Mieter wegen verspäteter Mietzahlungen kündigen | Stand: 14.04.2014

FRAGE: Ich habe meine Eigentumswohnung seit Oktober 2013 möbliert vermietet. Mein Mieter zahlt die Miete nicht pünktlich, ich musste ihn schon 3 x ansprechen. Die Miete für April hat er bishe...

ANTWORT: Sie müssen in diesem Fall zunächst Ihren Mieter abmahnen (schriftlich). Sollte dann die Miete immer noch nicht pünktlich gezahlt werden, dürfen Sie fristlos kündigen. Dies ha ...weiter lesen

Mieter vertröstet Mietzahlung | Stand: 09.02.2014

FRAGE: Ich habe an Herrn X seit dem 01.12.2013 ein Ladenlokal vermietet.Bis heute den 09.02.2014 hat er keine Miete bezahlt.Auf meine Anfragen hin hat er mit skurrilen Erklärungen und Versprechungen geantwortet.Darau...

ANTWORT: Sollte auch heute keine Miete gezahlt werden, kann ich Ihnen nur den Rat geben, umgehend (!!) einen Rechtsanwalt aufzusuchen.Dieser wird den Mietvertrag fristlos kündigen und notfalls auch Räumungsklag ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Mieter

Wann dem Vermieter Einlass gewährt werden muss
| Stand: 28.06.2016

Eine immer wiederkehrende Frage ist die, nach dem Besichtigungsrecht der Mieträume durch den Vermieter. Selbstverständlich hat der Vermieter ein Besichtigungsrecht. Aber der Grund ist entscheidend. Wenn unangenehme ...weiter lesen

Häufig verwechselt: Zeitmietvertrag und wechselseitiger befristeter Kündigungsverzicht
| Stand: 27.07.2015

Es kommt immer wieder vor, dass der Laie im Mietrecht zwei unterschiedliche Vertragskonstruktionen verwechselt. Die Rede ist auf der einen Seite vom Zeitmietvertrag und auf der anderen Seite von einem Mietvertrag, bei dem ...weiter lesen

Muss Strom ohne Vertrag mit Energieversorger bezahlt werden?
| Stand: 28.04.2015

Nur, weil man keinen Strombezugsvertrag unterschrieben hat, bedeutet das noch lange nicht, dass Strom nicht bezahlt werden muss. Richtig ist, dass derjenige, der die tatsächliche Verfügungsgewalt über den Stromanschluss ...weiter lesen

Die Berliner Räumung
| Stand: 20.04.2015

Räumt ein Mieter nach Ende eines Mietverhältnisses nicht (freiwillig) die Mieträumlichkeiten, muss der Eigentümer zunächst gerichtlich einen Räumungstitel erwirken bzw. die Räumung der Mieträume ...weiter lesen

Wie die Mietwohnung behindertengerecht umgebaut werden darf
| Stand: 26.11.2014

Einem behinderten Mieter steht grundsätzlich ein Anspruch auf Zustimmung des Vermieters zu baulichen Veränderungen zu, wenn dieser sie für die behindertengerechte Nutzung der Wohnung benötigt. Diese Vorschrift ...weiter lesen

Defekte Gasetagenheizung - Mietminderung bis zu 80 Prozent rechtens
| Stand: 19.02.2014

Für eine Wohnung, die wegen einer defekten Heizung nicht geheizt werden kann, ist in einem Wintermonat eine Mietminderung von 80 Prozent angemessen. Selbst im schon bedeutend wärmeren Mai sind es immer noch 20 Prozent, ...weiter lesen

Vertragsgestaltung bei langfristiger Bindung im Mietvertrag
| Stand: 28.08.2013

Wie lange darf der Mieter an den Mietvertrag gebunden werden? § 573c BGB regelt zwar die Fristen der ordentlichen Kündigung. Eine Kündigungsfrist hilft aber nicht, wenn wirksam auf die Kündigung im Mietvertrag ...weiter lesen

Aufdringlicher Skulpturengarten muss weg
| Stand: 04.07.2013

Kunst oder Krempel - über Geschmack lässt sich bekanntlich streiten. Und wenn es sein muss, auch vor Gericht. Wobei ein Gerichtssaal aber der denkbar schlechteste Ort sein dürfte, einen vermeintlichen "Angriff ...weiter lesen

Verletzung durch eingebrochene Treppenstufe - Hauseigentümer muss Schmerzensgeld zahlen
| Stand: 10.04.2013

Bei einer Verletzung, welche durch eine brechende Treppenstufe verursacht wurde, kann der Hauseigentümer auf Schmerzensgeld und Schadenersatz verklagt werden. So entschied das Oberlandesgericht Hamm (I-6 U 16/12). Ein ...weiter lesen

Aufbewahrungspflichten des Vermieters
| Stand: 06.11.2012

Es gibt bekanntlich Zeitgenossen, die nicht, wie es sich eigentlich gehört, nach formeller Beendigung des Mietverhältnisses umziehen , einen Termin zur Wohnungsübergabe vereinbaren und die Schlüssel zurück ...weiter lesen

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Kontakt zur Autorin des Beitrages:
Rechtsanwältin Alexandra Wimmer   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.614 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 17.01.2017
Immer wenn ich anrufe werde ich sehr schnell und Kompetent beraten.Vielen Dank dafür

   | Stand: 16.01.2017
Vielen Dank für die sehr gute Beratung

   | Stand: 13.01.2017
Ein sehr freundlicher, kompetenter Anwalt, der in wenigen Minuten einen komplizierten Sachverhalt lösen konnte.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Arbeitsrecht | Mietrecht | Miete | Mieterberatung | Mietergemeinschaft | Mieterversammlung | Mietfragen | Mietgericht | MietR | Mietwohnung | Mitmieter | Privatvermietung | Tod des Mieters | Umbaumaßnahmen

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns täglich mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen