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Denkmalschutz im Ensemble - Vorteil oder Nachteil?

Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwältin Daniela Grünblatt-Sommerfeld
Stand: 18.04.2013

Frage: Wir leben in einem historischen "Bauensemble" um eine unter Denkmalschutz stehende Kirche. Unser Haus selbst ist dabei aber nicht als denkmalgeschützt eingetragen. Macht das einen Unterschied?

Antwort: Bei einem ausgewiesenen Einzeldenkmal betrifft der Denkmalschutz normalerweise das gesamte Haus, auch das Innere. Jede Baumaßnahme drinnen und draußen bedarf einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung. Allerdings stehen Ihnen dabei dann auch alle damit verbundenen steuerrechtlichen Vorteile und staatlichen Förderungen zu.

Immerhin können in denkmalgeschützten Häusern Modernisierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Und neben den Modernisierungskosten sind auch die Anschaffungskosten von der Steuer absetzbar.

Beim sogenannten Ensembleschutz dagegen muss in der Regel nur das Gesamtbild erhalten werden, also die Äußerlichkeiten. Das heißt, es steht nicht ihr ganzes Haus unter Denkmalschutz, sondern mitunter lediglich die Fassade als Teil der Gebäudegruppe. Dann können nur die Kosten, die das äußere Erscheinungsbild des Hauses betreffen, von der Steuer abgesetzt werden.

Weil der Staat sichergehen will, dass dieser "äußere" Denkmalschutz durch ungeeignete Maßnahmen an der Fassade Ihres Hauses keinen Schaden nimmt, bedürfen hier zwar in der Regel auch solche Maßnahmen der behördlichen Erlaubnis, für die es sonst keiner Baugenehmigung bedarf, wie etwa die Erneuerung des Anstrichs und des Putzes. Was Sie jedoch hinter der Fassade machen, ist dann - zumindest denkmalschutzrechtlich - Ihre Sache. Und damit leider auch kein gesellschaftliches Anliegen, wofür Sie mit staatlicher Unterstützung rechnen können.

 

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