Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Zwangsräumung nach Zwangsversteigerung

Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwalt Alexander Peter Taubitz
Stand: 04.06.2012

Familie K. aus Potsdam fragt:

Vor zwei Wochen wurde unser Grundstück zwangsversteigert, nur ein paar Tage später schon stand der neue Eigentümer vor der Tür und wollte das Haus räumen lassen. Darf er das? Jedenfalls ist er, wie ich mich gerade beim Katasteramt überzeugt habe, bis heute noch nicht ins Grundbuch eingetragen worden.

Rechtsanwalt Alexander P. Taubitz antwortet:

Wer bei der Zwangsversteigerung eines Hauses den Zuschlag erhält, hat von diesem Augenblick an die volle Verfügungsgewalt über sein neues Eigentum. Mit dem Zuschlag gegen alle Rechte und Pflichten aus der Immobilie auf ihn über. Und der Zuschlagsbeschluss ist in der Tat gleichzeitig ein Räumungstitel. So bitter das für die Betroffenen sein mag.

Der Versteigerungs-Titel berechtigt allerdings nur zur unmittelbaren Zwangsräumung des erstandenen Hauses, wenn der alte Eigentümer die Immobilie selbst bewohnt hat. Bei einer vermieteten Immobilie ist eine sofortige Zwangsräumung nicht möglich. In Ihrem Fall wären Sie also - zumindest vorläufig - aus dem Schneider, wenn Sie dort nur zur Miete gewohnt haben sollten.

Dass der jetzige Eigentümer immer noch nicht im Grundbuch steht, ist für ihn dabei unproblematisch.  Erst wenn alle Zahlungen pünktlich geleistet sind, wird der neue Erwerber ins Grundbuch eingetragen. Und um den Kaufpreis plus vier Prozent Zinsen ordnungsgemäß zu bezahlen, kann er sich laut Gesetz sechs Wochen ab dem Versteigerungstermin dafür Zeit lassen.

Übrigens gilt eine Immobilie nicht, wie landläufig angenommen, mit dem legendären dritten Hammerschlag als versteigert.  Man kann unter Umständen auch danach noch ein Angebot abgeben und den begehrten Zuschlag erhalten. Erst, wenn der Rechtspfleger offiziell das Ende verkündet hat, ist die so genannte Bieterstunde zu Ende - und das zwangsversteigerte Grundstück hat rechtmäßig und in der Regel unwiderruflich seinen Eigentümer gewechselt.

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-545
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Alexander Peter Taubitz   |Hier klicken





Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Zwangsversteigerung

Richtiges Verhalten beim Erben von finanziellen Problemen | Stand: 16.12.2014

FRAGE: Der Lebensgefährte meiner Tochter verstarb im April 2014. Er hinterließ ein Testament in dem meine Tochter und die Schwester des Lebensgefährten bedacht waren. Meine Tochter soll demnac...

ANTWORT: 1. Muss sie den Finanzierungskredit der Eigentumswohnung so übernehmen wie er ist - von der Bank (Sparkasse) erhielt sie die Auskunft, dass wenn sie die Wohnung verkaufen möchte und den Kredi ...weiter lesen

Zulässigkeitsbeschwerde beim BGH wegen Räumungsurteil | Stand: 03.07.2013

FRAGE: Gegen meine Eltern liegt ein rechtskräftiges Räumungsurteil vor (keine Mietschulden); von März 2013 bis Juni 2013 wurde Räumungsschutz nach §765 a gewährt, da bei meinem Vate...

ANTWORT: Frage: Denken sie, es könnte sinnvoll sein, eine Zulässigkeitsentscheidung beim BGH zu beantragen?Antwort Rechtsanwalt: Eine Zulässigkeitsbeschwerde beim BGH kann durchaus sinnvoll sein ...weiter lesen

Kauf einer Wohnung die zwangsversteigert wird | Stand: 08.02.2012

FRAGE: Ich würde gerne eine Wohnung, die Zwangsversteigert wird, erwerben.Was ist dabei zu beachten? Kann man unabhängig vor dem Versteigerungstermin sich mit dem Gläubiger einigen und die Wohnun...

ANTWORT: Beginnend mit der Frage des außergerichtlichen Erwerbs teile ich Ihnen mit, dass es selbstverständlich möglich ist, dass der Nocheigentümer die Immobilie vor Durchführung de ...weiter lesen

Testament mit mehreren Erben | Stand: 24.12.2010

FRAGE: Meine am 15.11.2010 verstorbene Mutter hat ihren 4 Kindern ein Hauszu gleichen Teilen hinterlassen. Das Testament wurde uns am 4.12.2010zugestelt. Meine Schwester (B) und ich (A) haben interesse an diese...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantindie von Ihnen gestellten Fragen möchte ich wie folgt beantworten:Durch den Tod der Mutter ist eine Erbengemeinschaft zwischen den Erben eingetreten. Diese hat zur Folge, das ...weiter lesen

Folgen der Ausschlagung des Erbes durch die Erben | Stand: 30.12.2009

FRAGE: Folgender Erbfall ist eingetreten:Ehemann verstorben, kein Testament vorhanden also gesetzliche Erbfolge, Erben: die Ehefrau und eine gemeinsame Tochtervorhandenes Vermögen: Einfamilienhaus, Kaufprei...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Grundsätzlich ist immer so, dass der Erbe, beziehungsweise die Erben den ganzen Nachlass erben, also das gesamte Vermögen und alle Verbindlichkeiten. Vorliegend gehe zunächs ...weiter lesen

Kündigungsfristen bei Aussicht auf eine neue Wohnung | Stand: 23.10.2009

FRAGE: Ich wohne in einer Mietwohnung, die demnächst zwangsversteigert wird. Die Miete wird von mir an denn Zwangsverwalter überweisen. Laut Mietvertrag besteht eine 3 monatige Kündigungsfrist...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,grundsätzlich haben Mieter die Möglichkeit den Vertrag fristgemäß zu kündigen, d. h. also hier innerhalb der vertraglichen 3-Monatsfrist oder aber auch innerhal ...weiter lesen

Sonderkündigungsrecht im Falle der Zwangsversteigerung - Müssen die Mieter eine Kündigung fürchten? | Stand: 30.09.2009

FRAGE: Wir wohnen seit 4 Jahren als Mieter in einem Einfamilienhaus, welches nun im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkauft werden soll. Ich habe gelesen, daß Kauf Miete zwar nicht bricht, daß abe...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin, gerne nehme ich zu den von Ihnen aufgeworfenen Fragen im Zusammenhang mit der maßgeblichen Kündigungsfrist im Falle der Ersteigerung Ihres Mietobjekts Stellung. Dabe ...weiter lesen


Rechtsbeiträge
Interessante Beiträge zu Zwangsversteigerung

Was ist eine Teilungsversteigerung?
| Stand: 05.09.2014

Im Zuge einer Scheidung kommt es vor, dass sich die Ehegatten nicht darüber einig werden, was mit dem gemeinsam erworbenen, im Eigentum beider Ehegatten stehenden Familieneigenheim passieren soll. Das Familienheim ist ...weiter lesen

Bestehen bleibende Rechte in der Zwangsversteigerung
| Stand: 29.04.2013

Nicht immer muss der Bieter nur den von ihm gebotenen Barbetrag bezahlen. Das kommt zwar nicht sehr häufig vor, bei bestehend bleibenden Rechten kann dies jedoch der Fall sein. Betreibt eine Gläubigerin aus nachrangigem ...weiter lesen

Keine Zwangsversteigerung bei Selbstmordgefahr
Nürnberg (D-AH) - Will sich der Besitzer eines überschuldeten Grundstücks glaubhaft das Leben nehmen, weil sein Hab und Gut unter den Hammer kommen soll, ist die anberaumte Zwangsversteigerung zunächst zu ...weiter lesen

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-545
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Alexander Peter Taubitz   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.947 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 21.07.2017
sehr freundlicher Rechtsanwalt, der mir durch klare Formulierungen eine große Klarheit gegeben hat und auch durch meine Bitte, mir diese nochmal zu wiederholen nicht genervt reagiert hat. Vielen Dank!

   | Stand: 19.07.2017
Vielen Dank an Herrn Rauhut für die äußerst aufschlußreiche Auskunft! Es ist grundsätzliche Klarheit im Vorgehen für uns bei dem sehr sachlichen und freudlichen Gespräch entstanden!

   | Stand: 19.07.2017
TOLL ERKÄRT SO DAS MAN ES VERSTANDEN HAT. SEHR HIFREICH. WÜRDE MICH ZU JEDER ZEIT WIEDER AN SIE WENDEN.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-545
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Zwangsversteigerungsrecht | Immobilienrecht | Zwangsversteigerungsrecht | Zwangsvollstreckungsrecht | Amtsgericht | Lohnpfändung | Mietpfändung | Teilzwangsversteigerung | Versteigerung | Versteigerungsrecht | Zwangsversteigerung Immobilien | Zwangsversteigerungsgesetz | Zwangsverwalter | Zwangsverwalterverordnung | Zwangsverwaltung | Forderungspfändung

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-545
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen