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Wie haftet ein Architekt bei Planungsfehlern?


Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwältin Gota Biehler
Stand: 18.04.2012

Manfred Geißen aus Berlin fragt:

Wofür ist ein Architekt verantwortlich?

Rechtsanwältin Gota Guérin-Kettern aus Wiesbaden antwortet:

Architekten sind für eine fehlerfreie Planung verantwortlich und haben bei entsprechender Vereinbarung die Aufgabe, das in Auftrag gegebene Bauprojekt zu überwachen. Dies hängt vom Auftragsumfang ab. Bei Planungsfehlern unterscheiden Gutachter zwischen technischen und wirtschaftlichen Fehlern. Ein technischer Fehler liegt unter anderem dann vor, wenn:

- die Wohnfläche falsch berechnet wurde,

- die Dehnfugen ungenügend ausgebildet sind,

- Schall- /oder Wärmedämmung fehlt, bzw. unzureichend ist oder

- die Konstruktion eines Flachdachs fehlerhaft ist.

Neben technischen Fehlern können auch wirtschaftliche Irrtümer einen finanziellen Schaden beim Auftraggeber anrichten.  Dieser kann auftreten, wenn zum Beispiel die Kosten falsch ermittelt werden und das Budget überschritten wird.

Wird ein Planungsfehler festgestellt, welcher aber noch nicht umgesetzt wurde, so hat der Architekt das Recht auf Nacherfüllung. Dabei kann er zwischen zwei Optionen wählen: Nachbesserung und Neuherstellung. Wichtig ist, dass der Auftraggeber den Architekten zunächst schriftlich auffordert, der Nacherfüllung nachzukommen. Im Schreiben, welches eine Frist festlegt, müssen die Mängel detailliert aufgeführt sein. Nach Ablauf der Frist kann vom Recht zur Selbstvornahme, dem Rücktritt vom Vertrag, dem Anspruch auf Schadensersatz oder einer Minderung Gebrauch gemacht werden.

Ob eine ständige Anwesenheit des Architekten auf der Baustelle notwendig ist oder die ausgeführten Arbeiten regelmäßig kontrolliert werden müssen, hängt von der Vereinbarung zwischen Auftraggeber und Architekt ab. Dies ist im Vertrag festzulegen. Genau so auch das Honorar.
 

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sehr freundlicher Rechtsanwalt, der mir durch klare Formulierungen eine große Klarheit gegeben hat und auch durch meine Bitte, mir diese nochmal zu wiederholen nicht genervt reagiert hat. Vielen Dank!

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