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Geld zurück bei fehlender Betriebskostenabrechnung


Nürnberg (D-AH) - Rechnet der Vermieter nicht innerhalb von zwölf Monaten nach Auszug seines ehemaligen Mieters die Betriebskosten ab, kann der Mieter nach einer  Entscheidung des Bundesgerichtshofs (Az. VIII ZR 57/04) sofort die vollständige Rückzahlung der geleisteten Abschlagszahlungen verlangen. Der Mieter muss den Vermieter nicht erst auf Erteilung der Abrechnung verklagen. Legt der Vermieter im Prozess oder später doch noch eine Abrechnung vor, muss der Mieter zahlen. Aber nur noch bis zur Höhe der Abschlagszahlungen - Nachforderungen darf der Vermieter nicht mehr stellen. Und auch auf den Kosten des Verfahrens bleibt allein der Vermieter sitzen.

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Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Betriebskostenabrechnung

Streit über Heizkosten führt zu Gerichtsverhandlung | Stand: 21.11.2014

FRAGE: Ich schulde meinem ehemaligem Vermieter noch drei Nebenkostenabrechnungen der Jahre 1.12.07-31.03.2010. Auf alle drei Abrechnungen habe ich Einspruch eingelegt, unter anderem weil Winterdienst abgerechne...

ANTWORT: Meine erste Frage: Was bedeutet das? Soll ein schriftliches Verfahren durchgeführt werden? Sie befinden sich derzeit bereits im Stadium des sogenannten schriftlichen Vorverfahrens, das der Richte ...weiter lesen

Kosten für Reinigung des Innenhofs | Stand: 16.04.2014

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ANTWORT: Grundsätzlich darf der Vermieter einen Fachbetrieb mit der Reinigung des Innenhofes beauftragen. Rechtlich problematisch ist alleine die Weiterberechnung an die Mieter im Wege der Betriebskostenabrechnung.Grundsätzlic ...weiter lesen

Nebenkostenabrechnung trennt nicht zwischen Heizung und Warmwasser | Stand: 12.11.2013

FRAGE: Die Nk-Abrechnung meiner Wohnung in einem Mehrfamiliehaus, Bj.1978 trennt bei den Energiekosten nicht zwischen Heizung und Warmwasser. Bisher keine Messgeräte verbaut.Der Mieter verweigert aus diese...

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Überhöhte Betriebskostenabrechnung | Stand: 06.12.2012

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Zu hohe Nebenkosten - Belegkopien anfordern? | Stand: 01.10.2012

FRAGE: Habe am 1.3.2003, also vor 9,5 Jahren einen Wohnungs-Einheitsmietvertrag unterschrieben und jetzt in Folge der neuen Gesetzgebung mit 3 Monaten zum 31.12.2012 rechtzeitig gekündigt. Der Vermiete...

ANTWORT: Sie haben das Mietverhältnis wirksam zum 31.12.12 gekündigt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind grundsätzlich beide Parteien zur Erfüllung Ihrer vertraglichen Leistungen verpflichtet. Die ...weiter lesen

Vermieter erstellt Nebenkostenabrechnung nicht - Frist setzen? | Stand: 08.12.2011

FRAGE: Wir sind Mieter seit 15. März 2010 und haben bis jetzt noch keine Nebenkostenabrechnung erhalten. Ich habe schon mehrfach unsere Vermieterin darauf angesprochen, aber werde immer nur vertröstet...

ANTWORT: Der Vermieter ist gemäß § 556 III BGB (Bürgerliches Gesetzbuch)verpflichtet, die Betriebskostenabrechnung bis spätestens 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraumes zu erstellen ...weiter lesen

Betriebskostenabrechnung nach Quadratmeter? | Stand: 06.09.2011

FRAGE: Im Mietvertrag sind keine Angaben über den Verteilerschlüssel für die Betriebskosten gemacht worden. Das Haus besteht aus 4 Mietparteien und seit 2006 werden Müllgebühren, Wasserverbrauch...

ANTWORT: Der Mieterverein hat recht.In erster Linie sind die Betriebskosten nach den vertraglichen Festlegungen abzurechnen, wobei nicht jede Festlegung zulässig wäre. In Ihrem Fall gibt es aber kein ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Betriebskostenabrechnung

Ihre Rechte bei der Betriebskostenabrechnung
| Stand: 27.10.2015

I. Abrechnungspflicht In diesem Beitrag wird nur das Wohnraummietrecht (ohne preisfreien oder geförderten Wohnraum) behandelt. Grundsätzlich obliegt es, den Mietparteien eine Vereinbarung über die Betriebskosten ...weiter lesen

Geschätzte Nebenkosten
Nürnberg (D-AH) - Konnten für die Nebenkostenabrechnung einer Mietwohnung die vorhandenen Zähler aus irgendwelchen Gründen nicht abgelesen werden, dürfen die Warmwasser- und Heizungskosten nicht einfach entsprechend der Wohnungsgröße ...weiter lesen

Bundesgerichtshof: Falsch beratener Mieter muss trotzdem ausziehen
Nürnberg (D-AH) - Wer die vertraglich vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von mindestens zwei Monatsmieten schuldig bleibt, dem kann der Vermieter fristgemäß kündigen. Das hat der Bu ...weiter lesen

Fehlende Nebenkostenabrechnung: Statt Gutachter droht Zwangshaft
Nürnberg (D-AH) - Will ein Vermieter partout nicht die Abrechnung der Betriebskosten rausrücken, obwohl er vom Gericht dazu aufgefordert wurde, kann er  auch per Zwangshaft dazu gezwungen werden, seiner ge ...weiter lesen

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   | Stand: 17.01.2017
Immer wenn ich anrufe werde ich sehr schnell und Kompetent beraten.Vielen Dank dafür

   | Stand: 16.01.2017
Vielen Dank für die sehr gute Beratung

   | Stand: 13.01.2017
Ein sehr freundlicher, kompetenter Anwalt, der in wenigen Minuten einen komplizierten Sachverhalt lösen konnte.

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