Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Mängel sind Vermieter anzuzeigen

Stand: 17.01.2011

Stand: 17.01.2011 SE
Nürnberg (D-AH) - Was man nicht weiß, macht einen nicht heiß: Mieter dürfen erst dann ihre Mietzahlungen wegen eines Mangels der Wohnung von sich aus mindern, wenn die Bewohner den Missstand auch ihrem Vermieter gemeldet haben. Unterlassen sie diese zwingende Mangelanzeige beim Hausbesitzer, darf der ihnen bei entsprechendem Zahlungsverzug fristlos kündigen - selbst wenn der zu Grunde liegende Wohnungsmangel tatsächlich schwerwiegend ist. Das hat jetzt der Bundesgerichtshof bestätigt (Az. VIII ZR 330/09).

Wie die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline berichtet, zahlte die Mieter einer Wohnung in Berlin-Zehlendorf für drei Monate keine bzw. für einen Monat nur einen Teil der vertraglich vereinbarten Miete. Wegen des Zahlungsverzugs kündigte ihnen daraufhin der Hausbesitzer fristlos. Er ließ sich von dem Rauswurf auch nicht abbringen, als ihm die aufgeschreckten Mieter nunmehr erklärten, sie hätten ja die monatlichen Zahlungen nur einbehalten, weil mehrere Zimmer der Wohnung von Schimmelpilz befallen seien.

Was zwar der Wahrheit entsprach, aber dem Vermieter bis dahin unbestritten nicht bekannt gewesen war. Weshalb der Bundesgerichtshof die fristlose Miet-Kündigung in letzter Instanz bestätigte. Denn die gesetzliche Möglichkeit zum Zurückbehalten der Zahlungen soll dem Mieter nur die Möglichkeit geben, bei abzustellenden Wohnmängeln wirtschaftlichen Druck auf den dafür verantwortlichen Vermieter ausüben zu können. Diese Funktion wurde hier jedoch ad absurdum geführt.

Zwar hätte den Mietern ungeachtet der unterbliebenen Anzeige des Schimmelbefalls jederzeit ein Anspruch auf Beseitigung des Mangels zugestanden. Doch wenn dieser nur den Bewohnern bekannte Mangel dem Hausbesitzer verborgen bleibt, weil die Mieter ihn nicht anzeigen, verliert eine Mietminderung die ihr zukommende Funktion und wird zum willkürlich erscheinenden Vertragsbruch - der nunmehr seinerseits dem Vermieter das Recht einer fristlosen Kündigung einräumt.

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.





Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Mietwohnung Kündigungsfristen

Zinsenerhebung bei einem Kredit mit Grundschuldeintrag | Stand: 01.12.2009

FRAGE: Kann eine Bank für einen bestehenden Kredit mit Grundschuldeintrag Zinsen in Höhe eines Überziehungkredites (16%) verlangen? Bei Tilgung der Grundschuld - kommen die Zinsen dazu oder bleib...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Bei der Betrachtung der Grundschuld müssen Sie stets die Grundschuld als solche und das zu Grunde liegende Darlehen voneinander trennen. Man spricht deshalb auch von der Abstrakthei ...weiter lesen

Recht des Mieters auf Auskunft über den Verbleib der Mietkaution | Stand: 01.12.2009

FRAGE: Ich bin am 01.09.2009 in eine neue Wohnung gezogen, habe in einer Summe zwei Monatsmieten Kaution gezahlt auf das Mieterkonto. Bis heute habe ich von meinem Vermieter keinen Hinweis bekommen, wie mein...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Fragestellung:1. Rechts des Mieters zur Auskunft über den Verbleib der Mietkaution2. Einhaltung der Mittagsruhezu 1.: Der Mieter hat gegen den Vermieter einen auch klageweis ...weiter lesen

Kündigungsrecht des Vermieters bei untersagter Untervermietung | Stand: 01.12.2009

FRAGE: Hintergrund: Im Mietvertrag steht zum Punkt Untervermietung: 1. Der Mieter ist ohne ausdrückliche Zustimmung weder zur Untervermietung noch zu einer sonstigen Gebrauchsüberlassung an Dritte berechtigt...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Fragestellung:1. Kündigungsrecht des Vermieters bei untersagter Untermietung2. Verhalten bei erfolgter Abmahnungzu 1.:Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis gem. § ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht

Interessante Beiträge zu Mietwohnung Kündigungsfristen

Kfz-Steuer für Sozialhilfe-Wohnmobil
Nürnberg (D-AH) - Wer von der Stütze lebt und ein Wohnmobil als einzige Unterkunft hat, dem muss die Sozialbehörde dafür sowohl die Kfz-Steuer als auch die Kfz-Haftpflichtversicherung extra bezahlen. Diese Kosten sind laut ...weiter lesen

Autokollision mit einem Eichhörnchen
Nürnberg (D-AH) - Eichhörnchen zählen, zumindest in hiesigen Breiten, nicht zum Jagdwild. Und weil das so ist, hat das Landgericht Coburg in einem inzwischen rechtskräftigen Urteil (Az. 23 O 256/09) einer Autofahrerin 6.000 ...weiter lesen

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.852 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 29.03.2017
Danke! Wenn man ein rechtliches Problem hat möchte man gerne sofort seine Chncen und Risiken kennen. Ich kenne keine anderen Anwalt bei dem das schneller geht eine erste Einschätzung zu bekommen! Danke Dass es Euch gibt!

   | Stand: 28.03.2017
RA Andreas Wegener ist ein kompetenter und freundlicher Anwalt - sehr empfehlenswert! Die Anwaltshotline ist ein guter Service, den ich schon häufig und gerne genutzt habe, um schnell und unkompliziert kompetente Antworten auf kinifflige Fragen zu bekommen.

   | Stand: 28.03.2017
ich finde diese Einrichtung sehr sehr hilfreich - gerade wenn man nicht so recht weiß, wohin man sich wenden kann Vielen Dank nochmals

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Mietrecht | Ausspruch der Kündigung | formlose Kündigung | Inhalt einer Kündigung | Kündigungsadresse | Kündigungserklärung | Kündigungsform | Kündigungsschreiben | Kündigungsschreiben Mietvertrag | Kündigungsschreiben Wohnung | Kündigungszeiten | Kündigungszugang | Mietkündigungsschreiben | mündliche Kündigung | Kündigung per Fax | schriftliche Kündigung | Wie kündige ich

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen