×
Deutsche Anwaltshotline
kostenlose Rechtsberatung
Zur App
Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Sanierungskosten für des Nachbarn Mauer

Stand: 16.09.2008

Stand: 16.09.2008 SE

Nürnberg (D-AH) - Wer in zunächst noch trauter Nachbarschaft der Errichtung einer aufwendigen Mauer zwischen beiden Grundstücken zustimmt, hat in späteren Streitzeiten weiter die Kosten für den teuer werdenden Mauerunterhalt zur Hälfte mitzutragen. Selbst wenn die Steinwand im Wesentlichen allein einer Aufschüttung auf dem Gelände des oberen Nachbarn geschuldet war, deren Abrutschen auf das Terrain darunter mit dem Bauwerk verhindert wurde. Diese Auffassung hat in einem veröffentlichten Urteil das Oberlandesgericht Karlsruhe vertreten (Az. 6 U 199/06).

Wie die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline berichtet, weisen die aneinander grenzenden Grundstücke mit der umstrittenen Mauer ein Gefälle auf. Das Grundstück oben ist im Bereich einer Terrasse zu einer ebenen Fläche aufgefüllt. An der Grenze zum Gelände darunter, das seinen natürlichen Verlauf weitgehend beibehalten hat, stand ursprünglich eine Holzpalisade, welche die Terrassenaufschüttung abstützte. Als das Holz nun zu morsch geworden war und der Nachbar von oben die Wand auch aus Sicherheitsgründen erneuern lassen wollte, schlug der Nachbar unten vor, der zeitgemäßeren Optik wegen die gesamte Konstruktion durch eine Steinmauer zu ersetzen - natürlich unter Beteiligung an den Mehrkosten.

Gesagt, getan. Die neue Mauer erwies sich allerdings schon bald wieder als sanierungsbedürftig. Die dafür verantwortliche Baufirma war inzwischen in Insolvenz gegangen, und der genervte Grundstücksbesitzer an der abschüssigen Seite unten wollte nunmehr kein Geld mehr für weitere Arbeiten zuschießen. Immerhin sei der Neubau an die Stelle der Holzpalisaden getreten, und der Nachbar oben habe damit nur seine gesetzliche Pflicht zur Sicherung des Grundstücks darunter wegen der Aufschüttung erfüllt. Das eigene, dagegen marginale Interesse beschränke sich darauf, eine optisch ansprechend gestaltete Mauer mit entsprechender Standfestigkeit zu haben.

Dem widersprachen die Karlsruher Richter. Die umstrittene Einrichtung liege nun mal, zumindest teilweise, auf der Grenzlinie. Und die dort positionierte neue Steinmauer ist nicht einseitig von dem einen Nachbarn, sondern im ausdrücklichen Einverständnis beider Parteien über die Art der Ausführung unter Inanspruchnahme beider Grundstücke errichtet worden. Insofern sei sie eine typische gemeinschaftliche Grenzanlage - mit allen sich daraus ergebenden rechtlichen und finanziellen Konsequenzen für beide Nachbarn gleichermaßen.

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-24
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.





Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Immobilienrecht

Einspruch gegen Grundsteuerbescheid | Stand: 07.06.2017

FRAGE: Ich habe einen geänderten Grundsteuerbescheid bekommen. Gegen diesen habe ich bereits Einspruch eingelegt. Grund: unsere 1 Hektar große Ackerfläche wird nun als übergroßer Garte...

ANTWORT: Zunächst muss ich darauf hinweisen, dass sich die Bewertung von Grundstücken im Rahmen des Steuerrechts nicht nach historischen Eintragungen in Flurkarten, Kataster oder Grundbücher richtet ...weiter lesen

Notarielle Vorsorgevollmacht und Immobilienbesitz | Stand: 03.06.2016

FRAGE: Ich habe eine Frage zur Vorsorgevollmacht. Meine Ehefrau und ich haben uns gegenseitig (nicht notariell) als Bevollmächtigte bestimmt. Da das für Immobilienbesitz nur notariell beglaubigt rechtswirksa...

ANTWORT: Als Immobilienbesitzer kann ich Ihnen eigentlich nur die dringende Empfehlung geben, Ihrer Ehefrau (und eventuell ersatzweise einem Dritten) eine notarielle Vorsorgevollmacht zu erteilen. Diese ist nich ...weiter lesen

Definition einer ständigen Wohnstätte | Stand: 10.09.2015

FRAGE: Wie ist in Deutschland eine "ständige Wohnstätte definiert"? Unser Haus und Grundstück haben wir meinem Sohn übertragen, d.h. er ist Eigentümer. Wir sind aber, auch im Grundbuch...

ANTWORT: Eine Wohnung ist nach deutscher höchstrichterlicher Rechtsprechung "ständige Wohnstätte" i.S. von Art. 4 Abs. 3 des DBA-Schweiz 1971 *1), wenn sie nach Art und Intensität ihrer Nutzun ...weiter lesen

Beschluss zur Montage eines Tores auf einem gemeinschaftlich genutzten Grundstück | Stand: 13.08.2015

FRAGE: In der Mitte zweier Baugrundstücke liegt ein schmales Grundstück, das als Zufahrt für beide Grundstücke genutzt wird.Die Eigentümer der beiden äußeren Grundstück...

ANTWORT: Der Beschluss muss einstimmig gefasst werden, sprich die Zustimmung des Miteigentümers zu dem Tor ist notwendig. Ein Miteigentümer darf eigenmächtig keinesfalls einfach so ein Tor an de ...weiter lesen

Probleme bei Wegerecht im Garten | Stand: 01.11.2014

FRAGE: Das Gehrecht läuft durch unseren Garten, 1m breit und 10m lang. Lt Notar sollte es ein Gehrecht sein und kein zusätzliches Fahrrecht. Mittlerweile wird mit Fahrrad und Motorrad drüber gefahren...

ANTWORT: Der genaue Inhalt eines Wegerechts ergibt sich aus dem Vertrag mit dem das Wegerecht eingeräumt worden ist sowie aus dem Eintrag im Grundbuch.Festzuhalten ist zunächst, dass ein Wegerecht z ...weiter lesen

Grundbucheintrag bei nicht eingetragener Lebensgemeinschaft | Stand: 10.11.2014

FRAGE: 2 Frauen in Partnerschaft (nicht eingetragen), gemeinsamer WohnsitzGeplanter Kauf der jetzt von uns bewohnten Mietwohnung1 Person finanziert die Hälfte selbst1 Person finanziert mit Bankdarlehen Fragen:Könne...

ANTWORT: Sie können beide als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen werden. Technisch bilden Sie dann wie gemeinsam im Grundbuch eingetragene Ehegatten oder eine Erbengemeinschaft eine Gesellschaft bürgerliche ...weiter lesen

Hausverkauf bei getrennten Lebensgefährten | Stand: 06.05.2014

FRAGE: Ich besitze mit meiner früheren Lebensgefährtin ein gemeinsames Haus. Wir sind nicht verheiratet. Im Grundbuch sind 2/3 auf mich und 1/3 auf meine frühere Lebensgfeährtin eingetragen...

ANTWORT: Um eine Veräußerung des Hauses zu forcieren empfehle ich Ihnen beim zuständigen amtsgericht eine Teilungsversteigerung zu beantragen.Eine solche Teilungsversteigerung wird durchgeführt ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht

Interessante Beiträge zu Immobilienrecht

Tod nach Einbruch
Nürnberg (D-AH) - Erleidet ein Grundstücksbesitzer nach einem Einbruch in seinem Haus einen Schlaganfall und verstirbt in dessen Folge, steht seiner Witwe trotzdem keine Opferentschädigung zu. Die staatliche Hilfe entfällt ...weiter lesen

Keine Laubrente
Nürnberg (D-AH) - Zwei fremde Eichen am Rande des eigenen Gartens reichen nicht, um sich die durch deren Blätter und Eicheln im wahrsten Sinne des Wortes anfallende Mehrarbeit vom Besitzer der Bäume auf dem Nachbargrundstück ...weiter lesen

Bäume fällen im Mietgarten
Nürnberg (D-AH) - Lässt ein Hauseigentümer wegen Umsturzgefahr die überalterten Bäume an der Grenze zum Nachbargrundstück entfernen, kann er die Aufwendungen dafür nicht auf den Mieter seines Gartens umlegen. Selbst wenn ...weiter lesen

Auto-Zufahrt zu Garagen auf dem Hof nur noch per Rangieren möglich
Nürnberg (D-AH) - Wer sein Fahrzeug liebt, der schiebt: Wenn eine neue Straßenbahn-Haltestelle die Tordurchfahrt eines mehrstöckigen Anlieger-Hauses derart versperrt, dass auf direktem Wege kein Reinkommen me ...weiter lesen

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-24
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.944 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 21.07.2017
sehr freundlicher Rechtsanwalt, der mir durch klare Formulierungen eine große Klarheit gegeben hat und auch durch meine Bitte, mir diese nochmal zu wiederholen nicht genervt reagiert hat. Vielen Dank!

   | Stand: 19.07.2017
Vielen Dank an Herrn Rauhut für die äußerst aufschlußreiche Auskunft! Es ist grundsätzliche Klarheit im Vorgehen für uns bei dem sehr sachlichen und freudlichen Gespräch entstanden!

   | Stand: 19.07.2017
TOLL ERKÄRT SO DAS MAN ES VERSTANDEN HAT. SEHR HIFREICH. WÜRDE MICH ZU JEDER ZEIT WIEDER AN SIE WENDEN.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-24
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Immobilienrecht | Mietrecht | Baurecht | Baurecht (öffentliches) | Auseinandersetzung | Gericht | Gesetzbuch | Grundeigentümer | Grundstückseigentümer | Hauskauf Vorvertrag | Immobilienkauf | Insolvenz | Nutzungsänderung | Sachverständiger | Wegerecht | Wohnungskauf

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-24
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen