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Den Heizkosten müssen reale Messungen zugrunde liegen


Nürnberg (D-AH) - Hat ein Vermieter etwa erst mitten im laufenden Abrechnungsjahr Wärmezähler an den Heizkörpern seiner Räumlichkeiten anbringen lassen, kann er die gemessenen Heizkosten aus der zweiten Jahreshälfte nicht einfach rechnerisch auf die erste Jahreshälfte übertragen.

Im Streitfall muss er glaubhaft begründen, warum die Wärmemesseinrichtungen erst so spät installiert worden sind nur dann vorgenommen werden, wenn die Wärmemessung dem Vermieter aus von ihm nicht zu vertretenden Gründen nicht, noch nicht oder vorübergehend nicht möglich war.

Wurde trotzdem so verfahren, kann der betroffene Mieter die Nachzahlung für die erste Hälfte des Jahres verweigern. Weil die von der höchstrichterlichen Rechtsprechung entwickelten Grundsätze für die Fälligkeit zur Abrechnung von Betriebskosten in diesem Fall nicht erfüllt sind.

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