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Wackelnde Wände, weniger Miete


Nürnberg (D-AH) - Ändert sich die Verkehrssituation einer ruhigen Nebenstraße und wird aus einem Idyll ein häufig genutzter Fahrweg, kann im Einzelfall die Miete von an der Straße gelegenen Wohnungen gemindert werden. Nach einem Urteil des Amtsgerichts Köpenick (Az. 3 C 262/05) sogar dann, wenn selbst in Spitzenzeiten lediglich 27 Fahrzeuge pro Stunde die Straße passieren. Auf diese Entscheidung weist die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline hin.

Geklagt hatte eine Anwohnerin einer ehemaligen Sackgasse. Nachdem die Stadt die Verkehrsführung geändert und die Sackgasse geöffnet hatte, nahm der Verkehr spürbar zu - jedenfalls aus Sicht der Klägerin. Bis zu 27 Fahrzeugen pro Stunde rumpeln seitdem über das Kopfsteinpflaster vor der Wohnung der Klägerin. Unzumutbar sei das, beschwerte sie sich bei ihrem Vermieter. Weil selbst die Tassen im Schrank beim Vorbeifahren der Autos wackelten, wollte sie die Miete kürzen. Damit war ihr Vermieter allerdings nicht einverstanden. Doch vor Gericht setzte die Frau eine Minderung der Warmmiete um acht Prozent durch.

In seiner Entscheidung betonte der zuständige Richter, dass eine Änderung des Verkehrsflusses zwar grundsätzlich von Mietern hinzunehmen sei, weil sie keinen Anspruch auf eine unveränderte Verkehrssituation hätten. Dennoch billigte er die Mietpreisminderung aufgrund der besonderen Umstände des Falls. Zum einen weil sich die Wohnsituation wegen der bei Abschluss des Mietvertrages nicht vorhersehbaren Öffnung der Sackgasse grundlegend geändert hat Außerdem seien wegen des Kopfsteinpflasters vorbeifahrende Fahrzeuge nicht nur besonders deutlich zu hören, sondern sogar bis in die Wohnung der Klägerin hinein zu spüren. Das rechtfertige ausnahmsweise die Reduzierung der geschuldeten Miete..

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