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Raucher haftet nicht für Qualmrückstände in Mietwohnung


Nürnberg (D-AH) - Rauchen gilt offenbar zu Recht zunehmend als verpönt. Beschränkt ein Wohnungsmieter, der raucht, sein Laster aber auf die heimischen vier Wände, kann ihm das der Vermieter nicht einfach mir nichts dir nichts beim Auszug zusätzlich in Rechnung stellen. Das hat der Bundesgerichtshof (Az. VIII ZR 124/05) entschieden.

Wie die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline berichtet, müssen Mieter bei der Wohnungsrückgabe nicht die Renovierung der Räume bezahlen, nur weil sie von Qualm verschmutzt sind. Die Bundesrichter haben betont, dass Rauchen in der Mietwohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört. Ein Mieter ist zur freien Nutzung des gemieteten Wohnraums innerhalb der durch die vertraglichen Vereinbarungen gezogenen Grenzen berechtigt.

Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat er nicht zu verantworten Nach dem Karlsruher Grundsatzurteil muss der Vermieter die Kosten für die Beseitigung der Nikotinbeläge selbst tragen - wenn er die Pflicht zur Vornahme von entsprechenden Schönheitsreparaturen nicht vertraglich auf den Mieter abgewälzt hat. Will der Vermieter also doch auf seine Kosten kommen, sollte er von Anfang an einen entsprechenden Passus in den Mietvertrag aufnehmen.

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Prima, weiter so!

   | Stand: 21.07.2017
sehr freundlicher Rechtsanwalt, der mir durch klare Formulierungen eine große Klarheit gegeben hat und auch durch meine Bitte, mir diese nochmal zu wiederholen nicht genervt reagiert hat. Vielen Dank!

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