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Bei eigenmächtigem Auszug Miete trotz Nachmieter fällig


Nürnberg (D-AH) - Wer aus seiner Mietwohnung ohne Absprache mit dem Wohnungsbesitzer einfach auszieht, muss die Miete bis zum ursprünglich festgelegten Ablauf des Mietvertrags weiterzahlen. Wie das Landgericht Berlin entschieden hat (Az. 8 U 7/05), gilt das auch dann, wenn nach dem eigenmächtigen Auszug der Vermieter längst wieder einen Nachmieter gefunden hat. Allerdings ist in diesem Fall nur noch die Differenz zwischen der eigenen Miete und der des Nachmieters fällig.

Wie die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline berichtet, ist nach Ansicht der Berliner Richter der Abschluss des Mietvertrages mit dem neuen Mieter nicht automatisch einer Kündigung des vormaligen Mieters gleichzusetzen. Die Zahlung der Mietendifferenz wäre nur bei einer einvernehmlichen vorzeitigen Vertragsaufhebung entfallen. Wer mir nichts dir nichts auszieht und den Mietvertrag damit einseitig bricht, kann sich auch nicht darauf berufen, die Wohnung ja wegen der inzwischen erfolgten Weitervermietung selbst nicht mehr nutzen zu können.

Durch den abrupten Auszug ist ein Vermieter zwecks Schadensbegrenzung geradezu genötigt, die Räumlichkeiten zu einer niedrigeren Miete weiterzuvermieten - und seinen Verlust beim Schadensverursacher einzufordern.

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